3 Zimmer DG Wohnung nahe Banter See

1/21

Wohnbereich

Henschelstrasse 3a, 26382 Wilhelmshaven, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

660 €Kaltmiete7,33 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 660 €
Nebenkosten: 160 €
Mietpreis pro m²: 7,33 €
Kaution: 1.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1923
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese besondere Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche plus rund 25 m² zusätzlicher Nutzfläche im oberen Bereich überzeugt durch ihren offenen, modernen Loft‑Charakter. Die Wohnung verfügt über drei Räume, darunter zwei kleinere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Der große Wohn‑ und Essbereich ist hell, offen gestaltet und wird durch sichtbare Stahlträger architektonisch eindrucksvoll strukturiert. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und schafft ein großzügiges Raumgefühl.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung ist durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet und bietet eine freundliche, moderne Atmosphäre. Über eine interne Treppe gelangt man in den oberen Bereich, der als zusätzliche Nutzfläche vielseitig einsetzbar ist. Die Heizung ist eine Etagenheizung, eine Therme von 2019. Diese wird vom Mieter direkt an den Versorger bezahlt und ist nicht in den Nebenkosten enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; eine separate Dusche gibt es nicht. Die Wanne befindet sich teilweise unter einer Schräge, was den typischen Dachgeschosscharme unterstreicht und dennoch komfortabel nutzbar ist – auch für größere Personen. Ein eigener Garten, Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden. Dennoch besteht die Möglichkeit, sich im Außenbereich des Hauses eine kleine Sitzgelegenheit einzurichten. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld des Hauses vorhanden.

Energie

Energieausweis · 177 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Henschelstrasse 3a, 26382 Wilhelmshaven, Niedersachsen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Gewerbegebiet des Wilhelmshavener Stadtteils Innenhafen / Bant, Trotz der Nähe zu gewerblichen Flächen ist die Wohngegend von grünen Bereichen und Natur geprägt, was für eine angenehme und entspannte Atmosphäre sorgt. Das Wasser ist in unmittelbarer Nähe – der Banter See liegt nur etwa zwei Minuten zu Fuss entfernt. Von hier aus kann man direkt zu einem Rundgang um den gesamten Banter See starten, der je nach Tempo rund zwei Stunden dauert und eine abwechslungsreiche Mischung aus Natur, Wasserblicken und ruhigen Wegen bietet. Ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, beschauliche Wohnatmosphäre aus. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Sommer besteht eine öffentliche Verkehrsanbindung; außerhalb der Saison ist die Lage überwiegend durch Individualverkehr geprägt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.