Ein Grundstück voller Möglichkeiten – verwirklichen Sie Ihren Neubautraum in Neu-Anspach!

**Attraktive Lage, großzügiger Garten und Potenzial für Ihre Wohnvision** ## Objektbeschreibung Manchmal beginnt der Traum vom perfekten Zuhause mit dem richtigen Grundstück. In schöner, gewachsener Wohnlage von Neu-Anspach bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein 1957 errichtetes Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Gesamtwohnfläche. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre renoviert und zuletzt 2005 modernisiert, befindet sich heute jedoch in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. **Hier steht vor allem das Potenzial des Grundstücks im Mittelpunkt:** Statt umfassend in den Altbestand zu investieren, könnte ein Rückbau und anschließender Neubau eine attraktive Alternative darstellen. ## Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Familienheim oder individuelles Architektenhaus – hier können Sie Ihre Wohnvision von Grund auf planen. Denkbar wäre beispielsweise ein Neubau im vorderen Grundstücksbereich, wodurch sich rückwärtig ein großzügiger Garten mit sonniger Südausrichtung gestalten ließe. Ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen, Spielen und Genießen könnte entstehen – eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Je nach baurechtlichen Voraussetzungen sind unterschiedliche Wohnkonzepte denkbar, darunter familiengerechtes Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ob Neubau oder Sanierung: Die Möglichkeiten sollten individuell geprüft werden. Die tatsächliche Bebaubarkeit richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben. Auch ein möglicher Abriss ist entsprechend zu prüfen. ## Neu-Anspach – wohnen mit Perspektive Das Angebot richtet sich an Familien, Eigennutzer und Bauherren, die nicht nur eine bestehende Immobilie suchen, sondern das Potenzial eines Grundstücks erkennen und ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten. **Fazit:** Attraktive Wohnlage, großzügiger Garten und vielfältige Gestaltung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: **Geldwäschegesetz (GwG)** Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen, insbesondere bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags. Hierzu sind wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, die erforderlichen Angaben Ihres Personalausweises zu erfassen, sofern Sie als natürliche Person handeln. Bei juristischen Personen benötigen wir entsprechende Unternehmensunterlagen, insbesondere einen Handelsregisterauszug sowie Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten. Die erhobenen Unterlagen und Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt. Die Aufbewahrungsfrist beträgt grundsätzlich fünf Jahre, soweit keine abweichenden gesetzlichen Bestimmungen gelten. Als Vertragspartner sind Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet, an der Erfüllung dieser gesetzlichen Sorgfaltspflichten mitzuwirken.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privatverkauf – Makleranfragen unerwünscht Der Verkauf erfolgt ausschließlich provisionsfrei von privat. Makleranfragen sind daher ausdrücklich nicht erwünscht. Seriöse Kaufinteressenten sowie Investoren sind herzlich willkommen und können sich gerne direkt mit mir in Verbindung setzen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.