Istrien, Marčana, Baugrundstück, 636 m², Projekt

Zum Verkauf steht ein 636 m² großes Baugrundstück in Šegotići, Gemeinde Marčana, in einer ruhigen Gegend im Osten Istriens. Das Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die sich in angenehmer Umgebung, fernab vom Stadttrubel, ein eigenes Haus bauen und es nach ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen gestalten möchten. Das Grundstück ist bereits landschaftlich gestaltet und für die weitere Bauplanung vorbereitet. Ein zusätzlicher Vorteil ist die bereits erstellte Projektdokumentation für ein eingeschossiges Wohnhaus. Dies erleichtert dem zukünftigen Eigentümer die Projektvorbereitung und die weiteren Schritte zur Verwirklichung seines Traumhauses erheblich. MERKMALE Für das Grundstück wurde ein Projekt für ein eingeschossiges Haus mit einer Gesamtfläche von 101,15 m² und einer ausgewiesenen Nutzfläche von 78,20 m² erstellt. Die geplante Raumaufteilung umfasst: * Eingangsbereich und Flur * zwei Schlafzimmer * Badezimmer * geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich * separate Küche * Abstellraum * überdachter Eingang und offene Treppe * großzügige Terrasse mit ca. 40,30 m² Bruttogeschossfläche Ein besonderer Vorteil dieses Konzepts ist die ebenerdige Bauweise. Sie ermöglicht eine praktische Nutzung der Räume im Alltag, eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich und lädt zum Verweilen auf der Terrasse in den wärmeren Monaten ein. Neben dem Grundstück profitiert der zukünftige Eigentümer von weiteren Vorteilen, die dieses Angebot vom Kauf eines Grundstücks ohne vorbereitete Dokumentation unterscheiden: * Projektdokumentation für das geplante Haus, inklusive bereits erstellter detaillierter Elektroinstallationspläne. * Infrastruktur in unmittelbarer Nähe des Grundstücks, die die weitere Bauvorbereitung sowie die Prüfung der Anschlussbedingungen und -kosten erleichtert. * 1/4 Anteil an der Zufahrtsstraße, im Preis inbegriffen. * Zwei bidirektionale Stromzähler, bereits von HEP bezahlt. * Die Prüfung der Bauakte ist für den 15. Oktober 2026 angesetzt, die endgültigen Baugenehmigungen werden in Kürze erwartet. LAGE Šegotići ist interessant für Käufer, die eine ruhigere Umgebung im Osten Istriens suchen, mit traditionellem istrischem Flair und der Möglichkeit, die Privatsphäre eines eigenen Zuhauses zu genießen. Die Gegend um Marčana bietet eine gute Grundlage für ein Leben abseits der belebten Touristenzentren, aber auch für ein Ferienhaus, das ganzjährig genutzt werden kann. Die Lage ist besonders attraktiv für diejenigen, die sich einen eigenen Bereich mit Garten und Terrasse wünschen und die Freiheit haben möchten, Innen- und Außenbereich nach eigenem Geschmack zu gestalten. Für Käufer mit langfristiger Perspektive bietet ein Grundstück mit einem vorbereiteten Projekt die Möglichkeit, sich bereits in der Anfangsphase ein klares Bild von der zukünftigen Immobilie zu machen. FAZIT Der größte Wert dieses Angebots liegt nicht nur in der Grundstücksgröße, sondern in der Kombination aus Grundstück, vorbereitetem Projekt, detaillierten Elektroinstallationsplänen und den bereits bezahlten Stromzählern. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer eine gute Ausgangsbasis für die weitere Bauvorbereitung, sobald alle rechtlichen und technischen Voraussetzungen erfüllt sind. Für weitere Informationen zum Grundstück, den Projektunterlagen, dem Stand der Baugenehmigung und Besichtigungsterminen kontaktieren Sie uns bitte. Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga ID CODE: 50393