Einfamilienhaus mit 7 Zimmern - Interessante Gelegenheit für Käufer ohne Provision

Das Objekt liegt in Dornhan, Stadtteil Marschalkenzimmern, mit rund 6.163 Einwohnern in der Gesamtstadt bzw. knapp 1.000 Einwohnern im Stadtteil, im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Die Mikrolage befindet sich am nordöstlichen Ortsrand in mittelguter bis guter Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, typischerweise mit 1- bis 2-Familienhäusern in homogenem Straßenabschnitt; auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt ein Gebiet gemischter Bauweise. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Wohn-Erschließungsstraße mit asphaltierten Fahrbahnen, beidseitigen Gehwegen, mäßigem Verkehr und ohne Durchgangsverkehr. Augenscheinlich waren keine besonderen Immissionen feststellbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Stadtteil, weitere Versorgungseinrichtungen liegen überwiegend im nahegelegenen Dornhan. Eine Bushaltestelle ist in etwa 400 m erreichbar, der nächste Bahnhof befindet sich in Oberndorf am Neckar. Ärzte, Apotheke und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten bzw. der Kernstadt vorhanden. Das Grundstück ist 754 m² groß, rechteckig zugeschnitten, etwa 20 m breit und rund 37 m tief. Es ist leicht hängig und steigt von der Straße aus leicht an. Es bestehen Hecken und Zaun als Einfriedung; das Hauptgebäude ist nicht grenzständig errichtet. Vorhanden sind Hofbefestigungen, Zuwegungen und Pflanzungen. Das Grundstück ist erschlossen; Erschließungskosten sind laut Gutachten bezahlt. Baurechtlich erfolgt die Beurteilung nach § 34 BauGB, ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor.