Grünes Bahrenfeld: freie 3-Zi. Wohnung mit Terrasse, Beet und Tiefgarage

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Luftbild

22761 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 01.01.2027

375.000 €Kaufpreis5.683,54 €/m²

Wohnfläche

65,98 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 375.000 €
Preis pro m²: 5.683,54 €
Hausgeld: 449 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

403.125 €

Kaufpreis375.000 €

Kaufnebenkosten28.125 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 20.625 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65,98 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus mit 41 Mietparteien wurde im Jahr 1973 erbaut. Das Gebäude hat drei Eingänge. Unterhalb der grünen Freifläche befindet sich die Tiefgarage. Von dort aus gelangen Sie trockenem Fußes direkt ins Treppenhaus. Im Preis ist bereits ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Dieser kann auch vermietet werden, falls kein Stellplatz benötigt wird (z.Zt. € 110,- Miete pro Monat) Die Wohnung befindet sich im Hochparterre links. Über den gut geschnittenen Flur gelangt man in die Küche, das Bad, das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer. Alle Zimmer, außer dem Bad haben ein Fenster mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer besteht aus einer Toilette, einem Waschbecken und einer Badewanne. Das Warmwasser wird über einem Durchlauferhitzer erzeugt, in der Küche mit einem Warmwasserspeicher.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Backofen und Spüle. Die Fußböden sind mit hochwertigem Mosaikparkett belegt. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann ab dem 01.01.2027 frei übergeben werden. Zur Wohnung gehört ein ca. 8qm großer Kellerraum, ideal auch um dort Fahrräder abzustellen. Unmittelbar daneben befindet sich eine Waschküche und ein Trockenraum. Sonstiges: Das Hausgeld beträgt z.Zt. € 449,67, davon sind ca. € 126,- für Rücklagen und ca. € 323,67,- für Heiz- und Betriebskosten. Hinzu kommt noch die Grundsteuer in Höhe von ca. € 17,- pro Monat. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Bitte keine Makleranfragen! Verkauf von Privat. Keine Maklercourtage.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22761 Hamburg, Hamburg

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich angrenzend an die Hamburger Elbvororte im grünen Westteil von Bahrenfeld. Fußläufig sind Penny, Rewe, Rossmann und Aldi in zwei Minuten erreichbar. Die Bushaltestellen Von-Sauer-Straße und Bahrenfelder Marktplatz sowie die S-Bahn Haltestelle Bahrenfeld befinden sich in unmittelbarer Nähe. So kommt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto ist man über die A7 Richtung Norden und Süden auch überregional schnell unterwegs. Zum Spazierengehen bietet sich fußläufig der Bonnepark, der Lutherpark und der Altonaer Volkspark an. Durch den Neubau des Deckels über die Autobahn A7 gewinnt der Stadtteil an Grünanlagen und der Naherholungswert steigt spürbar an. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.