3 vermietete Wohnungen in der Altstadt von Bautzen, ca. 6,2 % Rendite

Zum Verkauf steht ein Paket aus drei vermieteten Eigentumswohnungen in der Schülerstraße 4, einem sauber gepflegten Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von Bautzen. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Sie erhalten laufende Mieteinnahmen ab Übergabe. Die Wohnungen: 1.OG links: 56,59 m², 2 Zimmer, offener Wohn-/Küchenbereich, Abstellraum, vermietet seit 2015. 2.OG mitte: 64,51 m², 2 Zimmer, separate Küche, Abstellraum, vermietet seit 2023. 3.OG rechts: 101,00 m², 3 Zimmer, Küche, Balkon mit Blick über die Altstadt, neu vermietet seit Juli 2026 inkl. Indexvereinbarung.

Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Kennzahlen: Kaufpreis für das gesamte Paket: 250.000 € (ca. 1.126 €/m²) Wohnfläche gesamt: ca. 222 m², 7 Zimmer Kaltmiete gesamt: 1.287 € pro Monat (15.444 € pro Jahr) Bruttomietrendite: ca. 6,2 % Das Haus: Baujahr 1800. Fenster, Elektrik, Sanitär und Treppenhaus wurden 1995 erneuert, die Gastherme 2021. Das Dach wurde 2022 neu eingedeckt, die Fassade im unteren Bereich ebenfalls 2022. Steuervorteil: Für Gebäude vor 1925 beträgt die lineare Abschreibung (AfA) 2,5 % pro Jahr. Aufgrund des Baujahres ist eine kürzere Restnutzungsdauer möglich, die durch ein Gutachten festgestellt werden kann. Andere Eigentümer aus dieser Anlage konnten so bereits bis zu 5 % jährliche Abschreibung erzielen. Bitte klären Sie Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104,84 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, gültig bis 14.05.2035. Baujahr Gebäude 1800, Baujahr Heizung 2021. Besichtigungen nach Vereinbarung. Das ausführliche Exposé senden wir Ihnen gern zu. Kontakt: Marco Schuster, PxP Spree GmbH Handelsregister: HRB 225893 B Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Vertreten durch: Paul Müller und Peter Hennig, jeweils einzelvertretungsberechtigte geschäftsführende Gesellschafter Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.