Café Kuckuck – ein Ort, der schon beim Ankommen eine Geschichte erzählt

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29410 Salzwedel

249.000 €Kaufpreis580,42 €/m²

Wohnfläche

429 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 580,42 €
Maklerprovision: 5 % + MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten26.319 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 429 m²
Grundstücksfläche: 2.761 m²
Zimmer: 12
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Es gibt Immobilien, die lassen sich mit Wohnfläche, Grundstücksgröße und Baujahr recht schnell beschreiben. Und dann gibt es Orte, bei denen diese Zahlen eigentlich erst der Anfang sind. Das Café Kuckuck in Hoyersburg gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Schon das historische Fachwerkhaus mit seiner warmen Fassade, den alten Balken und dem großen Grundstück vermittelt etwas, das man nicht neu bauen kann: Atmosphäre. Hier wurde nicht einfach nur gewohnt oder gearbeitet. Hier kamen Menschen zusammen, saßen im Café und im Garten, machten Pause, übernachteten oder verbrachten Zeit auf dem weitläufigen Gelände. Und genau darin liegt auch heute die Besonderheit dieses Anwesens. Das Café – der Mittelpunkt des Hauses Im Erdgeschoss befindet sich der gastronomische Bereich. Mehrere Gasträume, Küche und die erforderlichen Nebenräume bilden den Mittelpunkt des Hauses. Wer die Immobilie künftig übernimmt, findet damit nicht nur ein schönes historisches Gebäude, sondern einen Ort, an dem eine gastronomische Nutzung bereits ihre eigene Geschichte hat. Man kann sich gut vorstellen, wie Gäste im Sommer draußen sitzen, Radfahrer oder Ausflügler eine Pause einlegen und sich das Leben zwischen Haus und Garten abspielt. Wohnen dort, wo man arbeitet......................... Lesen Sie weiter unter: www.mellies-immobilien.de

Ausstattungsmerkmale

Zusammenfassung Objekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Café/Gastronomie, Wohnbereichen, Scheune/Halle, Nebengebäude und großzügigem Außengelände Adresse: Hoyersburger Landstraße 49, 29410 Salzwedel OT Hoyersburg Grundstück: ca. 2.761 m² Haupthaus: historisches Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1880 Modernisierung: laut älteren Unterlagen ab 1996 Wohn-/Nutzfläche Haupthaus: ca. 429 m² Gastronomie: Café-/Gaststättenbereich im Erdgeschoss mit Gasträumen und Nebenräumen Wohnen: Wohnbereiche im Dachgeschoss Scheune/Halle: ca. 178 m² Nutzfläche Weitere Nutzung: Halle u. a. für Pferde, Kanu-Unterstand und Veranstaltungen nutzbar Außenbereich: weitläufiges, grünes Grundstück mit Aufenthalts- und Freizeitflächen Caravan/Wohnmobil: Stellplatzbereich auf dem Grundstück Camping: zusätzlicher Zeltplatzbereich Sanitär für Außenplätze: WC, Dusche und Waschmöglichkeit sowie Behinderten-WC Heizung: Wärmepumpe aus 2022 Kaufpreis Kaufpreis: 249.000 € Käuferprovision: 5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

29410 Salzwedel

Hoyersburg Das Café Kuckuck liegt im Salzwedeler Ortsteil Hoyersburg – und damit an einer Stelle, an der zwei reizvolle Regionen unmittelbar aufeinandertreffen: die Hansestadt Salzwedel und das Wendland. Genau diese Lage macht das Anwesen besonders. Auf der einen Seite liegt Salzwedel mit seiner historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bahnhof, auf der anderen Seite beginnt die ländlich geprägte Region des Wendlands. Das Café Kuckuck liegt gewissermaßen dazwischen – zwischen Stadt und Land, Altmark und Wendland.

Sonstige Informationen

Bevor Sie ein Besichtigungstermin vereinbaren, schauen Sie bitte unter www.mellies-immobilien.de ob das Objekt noch zur Verfügung steht oder ob wir eine andere Immobilie für Sie haben. Bei www.mellies-immobilien finden Sie auch weitere, aussagefähige Angaben wie Filme mit Drohen aufnahmen, Bilder, Panoramen, Virtuelle Rundgänge, Zeichnungen und Pläne zum Objekt.

Ansprechpartner/in: Harry Mellies

Mellies Immobilien

Schmiedestr. 14, 29525 Uelzen

Zum Maklerprofil

Website: https://mellies-immobilien.de

Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Uelzen, Ordnungsamt.
Berufskammer: Industrie und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg
USt-IdNr.: Ust – IdNr. DE214944
Weitere Angaben: Modernste Immobilienvermarktung Mellies-Immobilien setzen auf modernste Techniken und aktuelles Fachwissen beim Immobilienverkauf, wobei sich die beiden ausgebildeten Immobilienkaufleute Harry W. und Anja Mellies perfekt ergänzen. Ihr Fachwissen aktualisieren und erweitern die Profis ständig. Außerdem legt Harry W. als gelernter Webdesigner viel Wert auf eine stets individuelle und zeitgemäße Präsentation und Vermarktung seiner Immobilienangebote. Auf seinem Video-Webportal bietet er neben Fotos, Exposés, Rundumblicken und mit einer Drohne erstellten Hochbildern auch jedem Suchenden die Möglichkeit, seine Gesuche live und zeitnah einzutragen. Neben dem monatlich erscheinenden Infobrief, den zurzeit etwa 600 Interessenten empfangen, gibt es ganz neu die „Immo-aktuell“, eine Fachzeitschrift in der alle Verkäufer erfahren, worauf sie beim Immobilienverkauf achten müssen. Interessenten können sie kostenlos im Büro oder auf Nachfrage per Post erhalten. So sind Sie vor unliebsamen Überraschungen, die ein Profi zu verhindern weiß, gewarnt. Anja Mellies erstellt als EU-zertifizierte Sachverständige Gutachten sowohl für öffentliche Behörden als auch für Privatpersonen. Seit letztem Jahr arbeitet sie ehrenamtlich für den Gutachterausschuss in Uelzen und absolviert ein Studium zur Energieberaterin. Seit Jahren kämpfen Harry W. und Anja Mellies bereits für eine Mindestausbildung des Immobilienmaklers und haben deshalb beschlossen, in diesem Jahr wieder einen Immobilienkaufmann auszubilden.