Top geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Aufzug

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Außenansicht

In der Auen 86, 51427 Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

824 €Kaltmiete8,96 €/m²

Wohnfläche

92 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 824 €
Nebenkosten: 300 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 8,96 €
Kaution: 2.472 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 8
Badezimmer: 2
Baujahr: 1967
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 in Bergisch Gladbach-Refrath. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und praktische Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume separat erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten jeweils direkten Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Wohnung und Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade wärmegedämmt, die Fenster 2019 vollständig erneuert und 2021 eine moderne Video-Gegensprechanlage installiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - ca. 6 m² großer Südbalkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Großzügiger Wohnbereich - Separate Küche mit Essbereich - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung (2019) - Video-Gegensprechanlage (2021) - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller Die Wohnung wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. In der Wohnung sind derzeit Teppichböden verlegt, die nach Auszug der derzeitigen Mieter durch Laminat ersetzt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

In der Auen 86, 51427 Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung befindet sich in Bergisch Gladbach-Refrath, einer beliebten Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Umland. Refrath verbindet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen und einer hervorragenden Anbindung an Köln. Das lebendige Zentrum von Refrath bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: - Bushaltestelle in ca. 1 Minute fußläufig erreichbar - Straßenbahnhaltestelle Lustheide (KVB-Linie 1) in ca. 10 Gehminuten erreichbar, mit direkter Verbindung nach Köln - Autobahnanschluss Refrath (A4) in ca. 2 Fahrminuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, beispielsweise Lidl, in ca. 1 km Entfernung Auch der Freizeitwert der Umgebung ist hoch. Nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren ein. Weitere Freizeitangebote wie das Erlebnisbad Mediterana, Golfplätze, Tennisanlagen und eine Eissporthalle befinden sich in der näheren Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich ab dem 01.01.2027 verfügbar sein. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin enthält das Inserat keine Innenaufnahmen der Wohnung. Mithilfe des beigefügten Grundrisses können Sie sich einen ersten Eindruck über die Raumaufteilung verschaffen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.