Moderne Doppelhaushälfte mit Seeblick (courtagefrei)

Moderne Doppelhaushälfte mit Seeblick, großzügigem Wohnkomfort und besonderer Lebensqualität. Willkommen im „maritimen Wohnen am Lünner See“ – einer besonderen Wohnlage, die Exklusivität, naturnahes Wohnen und eine angenehme Nachbarschaft miteinander verbindet. Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung, die helle und freundliche Atmosphäre sowie der gepflegte Außenbereich machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und junge Familien. Großzügiges Erdgeschoss mit viel Licht und Wohnqualität ----------------------------------------------------------- Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 40,75 m². Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene und einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den schön eingewachsenen und gepflegten Garten. Der dicht bewachsene Außenbereich bietet Privatsphäre und lädt dazu ein, die warmen Monate im eigenen Garten zu genießen – sei es beim Frühstück im Freien, bei einem gemeinsamen Abendessen oder beim entspannten Ausklang eines Sommertages. Ein praktischer Geräteraum bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Die großzügige Diele mit ca. 15,99 m² empfängt Bewohner und Gäste bereits beim Betreten des Hauses mit viel Raum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer. Dieses eignet sich ebenso als Gäste- oder Schlafzimmer und ermöglicht damit eine Nutzung ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner. Die moderne und geschmackvolle Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Viel Platz und Flexibilität im Obergeschoss -------------------------------------------- Auch das Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige und flexible Raumaufteilung. Zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 14 m² und ca. 15 m² bieten ausreichend Platz für die Bewohner. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden. Das ca. 5 m² große Ankleidezimmer/der begehbare Kleiderschrank ist exzellent dem Raum angepasst, bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für praktische Ordnung. Das ca. 9 m² große Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, sowie der großzügige Flurbereich vervollständigen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die vom Flur aus begehbare, großzügige Terrasse im Obergeschoss. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den Lünner See – ein besonderer Ort, um morgens den Tag zu beginnen, den Feierabend zu genießen oder bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu erleben. Durchdacht bis ins Detail -------------------------- Die zweigeschossige Bauweise ohne Dachschrägen sorgt nicht nur für ein großzügiges Raumgefühl, sondern bietet auch außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur Möblierung und Nutzung der Räume. Gerade im Alltag ist der vorhandene Stell- und Stauraum ein deutlicher Vorteil. Im Großteil der Räumlichkeiten wurden zeitlose, elegante und pflegeleichte Fliesen verlegt. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Auch der äußere Eindruck der Immobilie unterstreicht ihren sehr gepflegten Zustand: Die Putzfassade wurde im September 2026 durch einen Fachbetrieb frisch gestrichen. Der Primärenergiebedarf von lediglich 50,2 kWh/(m²·a) unterstreicht die energetisch zeitgemäße Qualität des Gebäudes. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ein Zuhause mit Perspektive, ------------------------------ Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung, gepflegtem Außenbereich und einer besonderen Lage direkt am Lünner See. Gerade für Paare oder junge Familien, die Wert auf langfristige Wohnqualität und eine durchdachte Immobilie legen, bietet die Doppelhaushälfte eine attraktive Perspektive. Angesichts der heutigen Bau- und Grundstückskosten stellt der gepflegte Bestand zudem eine interessante Möglichkeit dar, großzügigen Wohnraum zu erwerben, ohne die erheblichen Kosten und den zeitlichen Aufwand eines vergleichbaren Neubauprojekts tragen zu müssen. Eine Kontaktaufnahme ist ausschließlich möglich, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, sowie eine Telefonnummer mitteilen. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine weiteren Innenaufnahmen der Immobilie veröffentlichen. Interessenten, die eine Finanzierungsbestätigung vorlegen können, laden wir gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. So haben Sie die Möglichkeit, sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie, ihrer hochwertigen Ausstattung und der besonderen Wohnlage am Lünner See zu verschaffen. Besonders hervorzuheben sind: •ca. 142,8 m² großzügige Wohnfläche •Baujahr 2014 •zweigeschossige Bauweise ohne Dachschrägen •großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit ca. 40,75 m² •bodentiefe Fenster und viel Tageslicht •große Terrasse im Erdgeschoss •zusätzlicher großer Terrassenbereich im Obergeschoss •wunderschöner Blick auf den Lünner See •gepflegter, dicht bewachsener Garten •Geräteraum für Fahrräder und Gartengeräte •drei Außenstellplätze •Fußbodenheizung •zeitlose und pflegeleichte Fliesen in den meisten Räumen •moderne Küche im Kaufpreis enthalten •flexibles Arbeits-, Gäste- bzw. Schlafzimmer im Erdgeschoss •zwei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss •zusätzliches Gästezimmer/Büro •separates Ankleidezimmer •frisch gestrichene Putzfassade (September 2026) •Primärenergiebedarf nur 50,2 kWh/(m²·a) •attraktive Lage im Wohngebiet „Maritimes Wohnen am Lünner See“ •gute Anbindung an Lingen (Ems) und Rheine •Gastherme Fabrikat Buderus Baujahr 2014, jährlich gewartet

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Maklerhinweis: Der Verkauf erfolgt privat und courtagefrei. Makleranfragen und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir bitten daher von einer Kontaktaufnahme und insbesondere von unangekündigten Haustüranfragen abzusehen. Der Verkäufer behält sich vor, das wirtschaftlich interessanteste Angebot anzunehmen. Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis der dem Verkäufer vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben (z. B. Flächenmaße, Baujahr, Zustand) kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Da es sich um den Verkauf einer Gebrauchtimmobilie handelt, erfolgt der spätere Verkauf im notariellen Kaufvertrag unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung (Gekauft wie gesehen). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir alle eingehenden Anfragen zunächst sammeln, sorgfältig auswerten und anschließend anhand der übermittelten Angaben kontaktieren. Sollten Sie innerhalb von ca. 7 Tagen keine Rückmeldung von uns erhalten, konnten wir Ihre Anfrage im Auswahlverfahren (z. B. aufgrund unvollständiger Kontaktdaten oder der hohen Nachfrage) leider nicht berücksichtigen und haben uns für einen anderen Interessenten entschieden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.