Repräsentative Stadtvilla mit großem Grundstück & Garagen - Ausbaupotenzial im Dach und Nebengebäude

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Eckansicht

04668 Grimma, Sachsen

285.000 €Kaufpreis907,64 €/m²

Wohnfläche

314 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Garage (8)

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 285.000 €
Preis pro m²: 907,64 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 314 m²
Grundstücksfläche: 1.380 m²
Zimmer: 9
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 8
Baujahr: 1885
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht diese denkmalgeschützte Stadtvilla von 1885, welche zwei separate Wohneinheiten, ein ausbaufähiges Dachgeschoss und ein großzügiges Grundstück mit mehreren Stellmöglichkeiten bietet. Das liebevoll gepflegte Hauptgebäude verbindet historische Details mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates, sanierungsbedürftiges Nebengebäude eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. *** Bitte beachten Sie, dass die Bilder zum Schutz der Privatsphäre zum Teil mit KI bearbeitet wurden – eine Veränderung der Geometrie des Raumes oder der Ausstattung erfolgte nicht ***

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Dielen, Laminat, Kunststoff, Linoleum
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Hauptgebäude * Denkmalgeschützte Stadtvilla, Baujahr 1885 * Umfangreiche Modernisierung 1998/99, fortlaufender Innenausbau bis 2009 * 9 Zimmer auf ca. 314 m² Wohnfläche * auch als zwei separate Einheiten nutzbar * Insgesamt liebevoll gepflegter Zustand * Historische Details wie Originaltüren und Steintreppen * Zwei Tageslichtbäder+Gäste-WC * Balkon ca. 2002 instandgesetzt * Teile der Warmwasserleitungen ca. 2020 erneuert bzw. instandgesetzt * Gas-Niedertemperaturkessel von 1999 * Ein aktiver Schornstein, zwei weitere grundsätzlich reaktivierbar * Ausbaureserve im Dachgeschoss, Grundfläche ca. 150 m², Versorgungsleitungen vorhanden * Gauben und Balkonaustritt im Dachgeschoss vorhanden Nebengebäude * Separates, großzügiges Nebengebäude * ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche * Sanierungsbedürftiger Zustand * Heiztherme 2003 erneuert * Sanierung Flachdach 2011/2012 * Holzfenster mit Doppelverglasung aus DDR-Zeiten Keller * Vollunterkellerung * Charakteristische Gewölbedecken * Trockenlegung bzw. Abdichtung empfehlenswert Außenbereich * Ca. 1.380 m² Grundstücksfläche * Großzügige gepflasterte Hoffläche * Mehrere Garagen und überdachte Stellplätze * Großes Nebengelass * Anschluss an das öffentliche Kanalnetz

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04668 Grimma, Sachsen

Die Lage verbindet kurze Wege mit guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnhof und Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die A14 besteht eine schnelle Verbindung nach Leipzig und Dresden. Gleichzeitig bieten die Mulde, der Mulderadweg und das grüne Umland attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.