Bungalow mit viel Potenzial! | 1100m² Grundstück | Garage | ruhige Feldlage

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Vorderansicht

04509 Wiedemar, Sachsen

Frei ab: Sofort

200.000 €Kaufpreis2.061,86 €/m²

Wohnfläche

97 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 200.000 €
Preis pro m²: 2.061,86 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 97 m²
Grundstücksfläche: 1.104 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 7 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1979
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wiedemar bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.104 m² eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten ausreichend Raum für eine Familie oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss eröffnet zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich künftig um eine gemütliche Feuerstelle zu ergänzen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit schönem Weitblick. Die breite Einfahrt bietet nicht nur komfortable Rangiermöglichkeiten, sondern auch zusätzlichen Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit praktischem Nebenraum, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder kleine Werkstatt nutzen lässt. Ein ausbaufähiger Party- bzw. Hobbyraum mit zwei separaten WCs erweitert das Raumangebot und bietet vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Feiern oder individuelle Nutzung. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 1992 stammt. Die Heizungsleitungen wurden 2007 in Kupfer erneuert. Ergänzend gibt es eine Solarthermieanlage, die zusätzlich für die Warmwasserbereitung genutzt werden kann. Da das Haus leer steht, ist sie derzeit nicht in Betrieb. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Einzelne Fotos des Hobbyraums wurden mit KI beräumt; Raumgeometrie und Ausstattung blieben unverändert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

• 4-Zimmer • Großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum • Freistehendes Einfamilienhaus • Unverbaute Lage mit schönem Weitblick • Breite Einfahrt mit zusätzlichen Stellflächen • Garage mit angrenzendem Nebenraum (ideal als Stauraum oder kleine Werkstatt) • Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • Tageslichtbad mit Eckbadewanne • Vorhandener Kaminanschluss • Ausbaufähiger Party- bzw. Hobbyraum • Zwei separate WCs im Party-/Hobbybereich • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.104 m² • Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04509 Wiedemar, Sachsen

Das Haus liegt in einer ruhigen, dörflichen Wohnlage im Ortsteil Zschernitz der Gemeinde Wiedemar, direkt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist von einer gewachsenen Ortsstruktur und einer familienfreundlichen Nachbarschaft geprägt. Einkauf und Schulen liegen in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Wer gern am Wasser ist, erreicht die Seenlandschaft im Leipziger Norden und die Goitzsche bei Bitterfeld in kurzer Fahrzeit. Infrastruktur und Nahversorgung Bäckerei: Marktkonditorei Müller in Brehna, ca. 5,5 km, ca. 8 Autominuten Supermarkt: Kaufland Brehna, ca. 5,7 km, ca. 8 Autominuten Harry-Werksverkauf (Brot und Backwaren ab Werk) in Wiedemar: ca. 10 km, ca. 13 Autominuten Restaurant/Bar: Klitsche 14 in Klitschmar, ca. 3,5 km, ca. 5 Autominuten Familien und Bildung Kindertagesstätte „Kleine Strolche”: ca. 2 Autominuten entfernt Grundschule Kyhna: ca. 4 km, mit dem Bus erreichbar Freie Grundschule „Falkennest” in Wiedemar: ca. 12 km, ca. 15 Autominuten Christian-Gottfried-Ehrenberg-Gymnasium Delitzsch: ca. 11 km, ca. 14 Autominuten Anbindung Bus: Haltestelle „Zschernitz, Feuerwehr” ca. 150 m vom Haus; Linie 203 fährt direkt zum Unteren Bahnhof Delitzsch, auch am Wochenende Bahn ab Delitzsch: S2 im 30-Minuten-Takt nach Leipzig, Regionalexpress RE13 bis Leipzig Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten S-Bahn: Haltepunkt Klitschmar (S9 Halle–Eilenburg), ca. 2,6 km, ca. 4 Autominuten; Halle Hauptbahnhof in rund 20 Minuten, tagsüber stündlich Ergänzend: Rufbus Flexa Nordsachsen Auto: Auffahrt zur A9 (Anschlussstelle Wiedemar) ca. 10 km, Leipzig Hauptbahnhof ca. 35 Autominuten, Delitzsch ca. 14 Autominuten Seen, Freizeit und Kultur Großer Goitzschesee bei Bitterfeld: bewachter Badestrand mit Wasserwacht im Sommer, ca. 30 Autominuten Schladitzer See: Badestrände in der Schladitzer Bucht und am Biedermeierstrand, ca. 25 Autominuten Naturschutzgebiet Werbeliner See und Grabschützer See: Naturlehrpfad ab Parkplatz Zwochau und rund 50 km Rad- und Wanderwege, ca. 20 Autominuten Tiergarten Delitzsch: ca. 10 Autominuten Wer ländliche Ruhe sucht und trotzdem gut angebunden sein möchte, findet hier einen passenden Standort: Die Kindertagesstätte liegt im Ort, die Grundschule ist mit dem Bus erreichbar, und der Bus nach Delitzsch fährt fast vor der Haustür ab. Im Sommer sind gleich mehrere Badeseen in rund einer halben Stunde erreicht.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Warnebold

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.