Interessantes Zweifamilienhaus in Ziemetshausen/Muttershofen

Dieses sehr schön gelegene Zweifamilienhaus in Ziemetshausen / OT Muttershofen mit ca. 209 m² Wohnfläche, 2 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Wohnküche, Bad und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² bietet solide Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1970 in Ziegel-Bauweise errichtete Haus ist voll unterkellert, erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für zwei großzügige Wohnungen oder eine flexible Nutzung nach individuellem Bedarf. Balkon bzw. Terrasse erweitern den Wohnbereich und schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Erdgeschoßwohnung wurde vor wenigen Jahren sehr schön renoviert und die Ausstattungsqualität ist überdurchschnittlich. Das Obergeschoss mit separatem Zugang befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Das Bad muss saniert werden und die Bodenbeläge müssen erneuert werden. Es eröffnet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Das Dachgeschoß mit separatem Zugang ist ausbaubar (momentan als Speicher genutzt). Das Treppenhaus mit Steinbelag führt bereits nach oben. Durch die vorhandene Substanz eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Erdgeschoss ist gut und solide vermietet! Das Haus wurde regelmäßig modernisiert. So wurden 2014 die Zentralheizung erneuert, 2011 die Fenster getauscht (Kunststofffenster) und der Dachboden gedämmt. Das ca. 1.200 m² große Grundstück ist wunderbar ruhig gelegen und bietet viel Fläche rund ums Haus und genügend Platz für Ihre Kinder zum spielen. Zwei sehr lange Garagen runden das Angebot ab und bieten komfortable Stellmöglichkeiten für 4 Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. 2010 wurde zudem eine PV-Anlage mit einer Kapazität von ca. 10 Kwp installiert. Der Einspeisevertrag läuft noch 4 Jahre und kann übernommen werden. Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Zweifamilienhaus, das durch seine schöne Lage, die Wohnfläche, Grundstücksgröße und flexible Nutzbarkeit überzeugt. Rufen Sie uns an. Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante, sehr schön gelegene Haus. Eine Besichtigung lohnt.

# Baujahr 1970 # Grundstück: ca. 1.200 qm # Wohnfläche: 209 qm # 8 Zimmer # 6 Schlafzimmer # 2 Garagen mit 4 Stellplätzen # 2 separat zugängliche Wohneinheiten # Dachgeschoß ausbaubar # Ölzentralheizung 2014 # Obergeschoßdecke gedämmt # PV-Anlage 2010 - Übernahme verhandelbar # Erneuerung Heizung 2014

Angaben zum Energieausweis: - Bedarfsausweis: - ausgestellt: 11.11.2021 - gültig bis 11.11.2031 - Endenergiebedarf : 141 kWh - Primärenergiebedarf: 159 kWh - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieeffizienz: Klasse "E" - Baujahr: 1970 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2014