Bezugfreie 3/4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage in Charlottenburg

Diese besondere Immobilie in Berlin-Charlottenburg bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, guter Nutzbarkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial. Aktuell besteht das Angebot aus zwei direkt nebeneinanderliegenden, bezugsfreien Wohneinheiten mit jeweils ca. 41 m² Wohnfläche. Beide Einheiten werden auf einem gemeinsamen Grundbuchblatt geführt und können perspektivisch zu einer großzügigen Wohnung mit insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche zusammengeführt werden. Je nach persönlichem Bedarf lässt sich dabei sowohl eine komfortable 3-Zimmer-Lösung mit zwei Schlafzimmern als auch eine kompakte 4-Zimmer-Variante mit drei Schlafzimmern realisieren. Die vorhandenen Grundrisskonzepte zeigen, wie sich die Fläche effizient und zugleich wohnlich nutzen lässt. Besonders interessant ist die Kombination aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmern und zwei Balkonen. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für kleinere Familien sehr gut geeignet ist. Die beiden bestehenden Einheiten befinden sich in gepflegtem Zustand und verfügen jeweils über eine Einbauküche sowie ein gefliestes Badezimmer. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang, zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot. Ein weiterer Vorteil liegt in der hohen Flexibilität der Immobilie: Neben der Zusammenlegung zu einer größeren Wohnung besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, die beiden Einheiten weiterhin getrennt zu nutzen. Dadurch ergibt sich ein interessantes Gesamtpaket mit unterschiedlichen Nutzungsoptionen und einer guten Perspektive für die Zukunft. Gerade im Vergleich zu größeren Bestandswohnungen in Charlottenburg kann dieses Angebot eine attraktive Gelegenheit darstellen, da sich auf überschaubarer Fläche ein individuelles 3- oder 4-Zimmer-Konzept mit zwei Balkonen, zwei Bädern, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz realisieren lässt. Die Lage in Charlottenburg bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Immobilie mit hoher Flexibilität und einem attraktiven Gesamtpaket für Käufer, die Wert auf eine gute Lage und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten legen.

✅ Ca. 82 m² Gesamtwohnfläche ✅ Flexible Grundrissgestaltung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung ✅ Zwei bezugsfreie, gepflegte und direkt nebeneinanderliegende Wohnungen ✅ Möglichkeit zur Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit ✅ Zwei private Balkone ✅ Zwei Badezimmer ✅ Zwei Einbauküchen ✅ Bequemer Zugang per Aufzug ✅ Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive ✅ Attraktive Lage in Charlottenburg mit einem möglichen Renditepotenzial von bis zu ca. 5 %

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