Bezugsfrei: 3-Zi.-Altbauwohnung in Moabit nahe dem Fritz-Schloß-Park

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10559 Berlin, Berlin

325.000 €Kaufpreis4.359,49 €/m²

Wohnfläche

74,55 m²

Zimmer

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 325.000 €
Preis pro m²: 4.359,49 €
Hausgeld: 236,18 €
Maklerprovision: 2,975% vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

362.603 €

Kaufpreis325.000 €

Kaufnebenkosten37.603 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 19.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.603 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 74,55 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung im Herzen Berlins. Die in einem begehrten Viertel gelegene Eigentumswohnung bietet eine Mischung aus modernem Komfort und urbanem Leben. Die Gegend ist für ihre Grünflächen bekannt. Mehrere Parks sorgen für die perfekte Kulisse für gemütliche Spaziergänge, morgendliche Joggingrunden oder Picknicks am Wochenende. Das Viertel verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und eine Vielzahl von Fachgeschäften, sodass alle Ihre täglichen Bedürfnisse problemlos erfüllt werden können. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden, mit bequemem Zugang zu Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen, sodass Sie sich leicht in der Stadt und darüber hinaus zurechtfinden. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre großzügige Raumaufteilung und dem großen Eingangsbereich aus. Die Küche, welche funktional gestaltet ist und hat reichlich Platz für kulinarische Abenteuer. Das Badezimmer wurde modernisiert und bietet Komfort und Stil. Mit zwei großzügigen Schlafzimmern gibt es viel Platz zum Entspannen und für erholsamen Schlaf. Das Wohnzimmer ist besonders groß und bietet einen vielseitigen Raum, um Gäste zu unterhalten oder nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Um eine Besichtigung zu organisieren oder um Informationen zu den Immobilienpreisen in Berlin und dem Immobilienkaufprozess in Deutschland zu erhalten, steht das Team von First Citiz Berlin zu Ihrer Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung

✅Zwei großzügige Schlafzimmer mit viel Tageslicht ✅Geräumige Erdgeschosswohnung im lebhaften Berliner Stadtteil Moabit ✅Kürzlich renoviertes Badezimmer mit moderner Ausstattung ✅Großer Eingangsbereich, der zu einer gut gestalteten Küche mit modernen Geräten führt ✅Großes Wohnzimmer, perfekt zum Unterhalten und Entspannen ✅In der Nähe des Fritz-Schloß-Parks und des Kleinen Tiergartens ✅Bequeme Einkaufsmöglichkeiten und Öffentliche Verkehrsmittel

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.99 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 94 KB

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Sonstige Informationen

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

Ansprechpartner/in: First Citiz Berlin Team

First Citiz GmbH

Pappelallee 11, 10437 Berlin

seit2022

WebsiteZum Maklerprofil

Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 158620 B
USt-IdNr.: 37/286/31185
Weitere Angaben: First Citiz Berlin ist eine führende internationale Immobilienagentur in Berlin. Wir bieten mehr als 300 Immobilien zum Verkauf in den zentralsten Lagen Berlins, wie Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln, Schöneberg, Charlottenburg, Wilmersdorf, Wedding, Moabit, Tiergarten und Steglitz.

Unsere Dienstleistungen: kostenlose Immobilienbewertung in Berlin, Immobilienvermarktung (lokal und international), Immobiliensuche, Finanzierungs- und Hypothekenberatung und Unterstützung bei der Abwicklung von Immobilientransaktionen.

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Finanzierung

Kaufpreis

325.000 €

Preis pro m²

4.359,49 €

Hausgeld

236,18 €

Maklerprovision

2,975% vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

362.603 €

Kaufpreis325.000 €

Kaufnebenkosten37.603 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 19.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.603 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.99 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

10559 Berlin, Berlin

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Tiergarten-Moabit ist ein sehr zentraler Stadtteil, der eine Verbindung zwischen dem Ost- und Westteil Berlins darstellt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut und die Nähe zu Charlottenburg ist vor allem für Studenten der Technischen Universität sehr praktisch. Einheimische und Touristen genießen hier einen Spaziergang am Spreeufer oder statten dem Schloss Bellevue, dem Sitz des Bundespräsidenten, einen Besuch ab. Die vorhandenen Bauwerke sind sehr vielseitig. So gibt es eine Vielzahl an Industriegebäuden, doch auch große Lofts stehen zur Verfügung. Des Weiteren ist der Stadtteil durch historische Gebäude und einen klassischen Altbaucharme geprägt. Die Kulturfabrik Moabit ist ein sehr beliebter Veranstaltungsort, in dem von Konzerten über Theater bis hin zu Partys und Kino alles geboten wird. Insgesamt ist Tiergarten-Moabit ein Stadtteil mit vielen Gesichtern, Junge und Alte, Zugezogene und Urberliner, Familien und Singles sind hier gleichermaßen vertreten. Ebenso vielfältig ist die Nutzung des Stadtteils, die von privat bis zu industriell alles zu bieten hat.

Sonstige Informationen