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Elegante 100 m2 |4,5 Zimmer Wohnung | Balkon und Kamin neu renoviert

1/19
1.540 €Kaltmiete15,40 €/m²
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
4.5
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
1.540 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
15,4 €
Kaution
2.980 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
100 m²
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Etage
1
Etagen (gesamt)
1
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Baujahr
1938
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Elegante 4,5 Zimmer Wohnung in Neckargartach mit gehobener Ausstattung und viel Liebe zum Detail. Ausgestattet mit einem separaten Gäste WC, Waschmaschineanschluss im Bad. Moderner Kamin für kuschelige Abende. Schönes Wohnzimmer mit Erker und Blick auf den Neckar. Auf dem Großzügigen 25m² überdachten Balkon, können Sie gesellige Abende mit Freunden oder Familie verbringen. Moderne Küche mit Spülmaschine vorhanden. Der Balkon hat zwei Zugangstüren und Blick ins Grüne.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Kamin
Ja
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Die Wohnung ist frisch saniert und wurde nach der Renovierung das erste Mal im April 2026 bezogen.

Lage & Infrastruktur

Obereisesheimer Straße 21, 74078 Heilbronn, Baden-Württemberg
Die Wohnung befindet sich in einer schönen, dennoch zentralen Wohnlage. Obwohl die Straße unmittelbar vor dem Haus verläuft, wirkt die Umgebung dank der leicht erhöhte Position des Gebäudes zurückhaltend – der Balkon geht nach hinten ins Grüne, wodurch der Straßenlärm kaum wahrnehmbar ist. Die fußläufig erreichbare Infrastruktur macht das Viertel attraktiv: In wenigen Minuten gelangen Sie zu Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren täglichen Versorgungseinrichtungen. Ob zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – alles für den Alltag notwendige ist bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu weiteren Zielen in der Region gelangen. Zusammengefasst bietet diese Lage eine wohnliche Umgebung mit Blick auf den Neckar, gepaart mit kurzen Wegen für Einkauf und Freizeitgestaltung. Trotz der zentralen Lage hat man dennoch sehr viel Grün in der Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden • Kamin • 25m2 Balkon • Gäste WC • Einbaudecken Spots schwarz matt • Zusätzlicher Stauraum/ Abstellkammer auf dem Dachboden • Hochwertige Materialen • Modernes Design • Haustierfreundlich • Tolle Mieterstruktur Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Sandra Leize
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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