Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon attraktive Kapitalanlage mit besonderem Wohncharakter

Diese attraktive und derzeit vermietete Maisonettewohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, ein großzügiges und offenes Wohnkonzept sowie die Verteilung der Wohnräume auf zwei Ebenen. Ein schöner, nach Süden ausgerichteter Balkon, insgesamt vier Zimmer und zwei Badezimmer machen die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung. Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche. Direkt daneben liegt ein Schlafzimmer, das sich aufgrund seiner Lage auf dieser Ebene auch hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großzügige Gestaltung schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Südbalkon. Mit Abmessungen von ca. 2 x 5 Metern bietet er rund 10 m² Fläche und ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Ausrichtung nach Süden lassen sich hier insbesondere in den wärmeren Monaten viele Sonnenstunden genießen. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man auf die zweite Ebene der Maisonettewohnung. Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die beiden Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, Küche und zwei Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie der PKW-Stellplatz. Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen vermittelt die Wohnung einen besonderen, fast hausähnlichen Wohncharakter und hebt sich damit von einer klassischen Etagenwohnung ab. Interessant für Kapitalanleger Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen ab dem Erwerb. Seit Juli 2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung 700,00 €. Zusätzlich werden 25,00 € monatlich für den PKW-Stellplatz gezahlt. Damit beläuft sich die für die Kapitalanlage relevante Kaltmiete inklusive Stellplatz auf insgesamt 725,00 € monatlich Kalt. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete inklusive Stellplatz von 8.700,00 €. Kapitalanlage auf einen Blick Kaufpreis: 219.000 € Nettokaltmiete Wohnung: 700 € monatlich Stellplatzmiete: 25 € monatlich Kaltmiete inkl. Stellplatz: 725 € monatlich Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 8.700 € Betriebskostenvorauszahlung: 240 € monatlich Gesamtzahlung der Mieterin: 965 € monatlich Die Wohnung verbindet die Vorteile einer vermieteten Kapitalanlage mit einem attraktiven und außergewöhnlichen Wohnkonzept. Die Aufteilung als Maisonette über zwei Ebenen, insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer, der offene Wohn- und Essbereich sowie der ca. 10 m² große Südbalkon sorgen für einen hohen Wohnwert. Ein eigener Kellerraum und der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot. Gleichzeitig macht die attraktive Aufteilung über zwei Etagen die Wohnung auch für Käufer interessant, die sich perspektivisch eine Eigennutzung vorstellen können.

Ausstattungsmerkmale im Überblick: attraktive Maisonettewohnung über zwei Ebenen 4 Zimmer großzügiger offener Wohn- und Essbereich direkter Zugang vom Wohnbereich zum Balkon Südbalkon mit ca. 2 x 5 m, entsprechend rund 10 m² 2 Badezimmer großzügiges Badezimmer mit Dusche auf der unteren Wohnebene Schlafzimmer auf der unteren Wohnebene 2 weitere flexibel nutzbare Räume im oberen Geschoss zusätzliches Badezimmer im oberen Geschoss wohnungsinterne Treppe zwischen den beiden Ebenen eigener Kellerraum PKW-Stellplatz Nr. 19 Beheizung über Erdgas Energieeffizienzklasse B Endenergieverbrauch 70 kWh/(m²·a) aktuell vermietet

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