Ein Haus mit Charakter. Ein Zuhause mit Zukunft.

Ein Haus mit Charakter. Ein Zuhause mit Zukunft. Dieses Haus aus dem Jahr 1930 verbindet besonderen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten für Ihre eigenen Wohnideen. Auf einem 462 m² großen Grundstück bietet die Immobilie 149 m² offizielle Wohnfläche und sieben Zimmer – viel Platz zum Wohnen, Leben und Gestalten. Das Souterrain bietet weitere 74,88 m² inclusive Wintergarten. Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde bereits umfangreich saniert. Einige Renovierungsarbeiten stehen noch aus und bieten Ihnen die Gelegenheit, Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen. Auch die Raumaufteilung überzeugt mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie Wohn- und Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserve und damit weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Voraussetzungen und Möglichkeiten eines weiteren Ausbaus sind noch zu prüfen. Ein besonderes Merkmal ist das wohnlich umgebaute Souterrain mit einem Raum, der direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Übergang zwischen Haus und Garten genießen. Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Eine weitere Terrasse bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder gemütliche Sommerabende. Der Pool sorgt an warmen Tagen für sommerliche Abkühlung. Ein Holzgerätehaus ergänzt den Außenbereich und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Zwei PKW-Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Ein Haus für Menschen, die Charakter schätzen, Potenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten.

Wohnfläche 149 m² Wohnfläche Souterrain ca 75 m² mit diversen Nutzräumen Überdachte Terrasse / Wintergarten Sonnenterrasse Pool im Garten Holz Gerätehaus Sanierungen: Fenster Kompletttausch 2010 Fassadenverkleidung 2010 Heizkessel 2009 Gästebad / Duschbad EG 2010 Waschküche UG 2010 Abwasserstrang OG bis UG 2011 Terrasse 2011 Sanierung OG 2015 Terrassenüberdachung 2016 Eingangstür 2018

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis gültig bis: 20.08.2033 Baujahr des Hauses: 1930 Baujahr der Heizung: 2006 Hauptenergieträger: Heizöl Energiekennwert: 327,6 kWh Energieeffizienzklasse: H Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.