Modernisierte Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Borken

Raum wirkt. Licht ordnet. Struktur schafft Ruhe. So entsteht ein Arbeitsumfeld, das Offenheit, Klarheit und Präsenz vereint und sich als modernisierte Gewerbeeinheit mit 4,5 Zimmern barrierefrei auf einer Ebene zeigt. Das Objekt präsentiert sich in einem durchdachten, eingeschossigen Zuschnitt auf ca. 300 m² Gesamtfläche. Sechs eigene Außenstellplätze ergänzen das Ensemble und geben dem täglichen Ankommen für Kunden und Mitarbeiter eine selbstverständliche Leichtigkeit. Der Gesamteindruck ist geprägt von einer hochwertigen Modernisierung und einer aufgeräumten, klaren Struktur. Fließende Übergänge zwischen repräsentativen und funktionalen Bereichen lassen ein vielseitiges Raumkonzept entstehen, das Empfang, Präsentation, Vertrieb und konzentriertes Arbeiten perfekt miteinander verbindet. Vom Eingang aus öffnet sich zunächst der großzügige Ausstellungsraum 1, getragen von einer breiten Fensterfront und einer beeindruckenden, offenen Fläche. Der edle Bodenbelag aus großformatigen, glänzenden Fliesen in marmorierter Optik verleiht dem Raum ein ruhig-elegantes und sachliches Ambiente. Ausstellungsraum 2 schließt direkt an und erweitert das Konzept um eine zweite, flexibel und separat nutzbare Präsentations- oder Arbeitsfläche. Büro 1 und Büro 2 liegen als eigenständige Arbeitsräume im Grundriss und schaffen gezielt Fokus, Distanz und Privatsphäre. Eine vollwertige Küche als eigener Raum unterstützt den Alltag jenseits des Schreibtischs. Die sanitäre Ausstattung ist durchdacht gelöst: Damen-WC und Herren-WC sind getrennt angelegt, zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein geräumiger Lagerraum sowie ein Technikraum runden das Flächenangebot ab und geben Organisation, Akten und Ablage einen festen Platz. In Summe verbindet diese Gewerbeeinheit Präsentation, Arbeitsstruktur und praktische Nebenflächen zu einem stimmigen Gesamtkunstwerk. Offenheit, Funktionalität und Rückzugsmöglichkeiten greifen nahtlos ineinander. Hier entsteht ein Ort, an dem Ihre Arbeit und Ihre Marke einen klaren, professionellen Charakter bekommen.

Diese modernisierte und barrierefreie Gewerbeeinheit erstreckt sich mit ihren 4,5 Zimmern auf ca. 300 m² auf einer Ebene und besticht durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Haupt-Showroom mit breiter Fensterfront und großformatigen, hochglänzenden Fliesen in edler Marmor-Optik, ergänzt durch eine zweite, flexibel nutzbare Präsentationsfläche. Zwei separat gelegene Einzelbüros bieten optimale Bedingungen für fokussiertes Arbeiten. Für höchsten Komfort sorgen eine Einbauküche als eigener Pausenraum, getrennte Damen- und Herren-WCs, ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Lager- und Technikraum. Sechs eigene Außenstellplätze direkt am Objekt garantieren ein entspanntes Ankommen für Kundschaft und Team. Der Standort in Borken bietet zudem eine exzellente Infrastruktur: Die Autobahn A 31 sowie die B 67 sind zügig erreichbar, E-Ladesäulen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der ÖPNV (Buslinien sowie Bahnhof Borken mit RE 14) ist bestens angebunden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, K+K), Gastronomieangebote sowie nahegelegene Grünflächen und Sportmöglichkeiten im direkten Umfeld runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab. *Eine Kaution von 2 Kaltmieten ist beim Vermieter zu hinterlegen.

Diese exklusive Immobilie sucht einen neuen Mieter. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen! Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien Nico Jakob E-Mail: nico.jakob@falcimmo.de Mobil: 01577 46 198 16 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.