Große Stadtvilla in perfekter Wohnlage !

Diese zweistöckige Stadtvilla wurde speziell für Familien mit Kindern entworfen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Gesamtfläche von 49 m² das Herzstück des Hauses. Durch die Beleuchtung von drei Seiten entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Die Küche ist so geplant, dass sie um die Ecke liegt und somit vom Flur oder dem Wohnbereich aus nicht direkt einsehbar ist. Ergänzend sind im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, ein Hauswirtschafts- und Haustechnikraum, eine einladende Diele sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer vorhanden, das als Gästezimmer, Hobbyraum, Schlafzimmer oder Kinderzimmer dienen kann. Der Grundriss bietet die Möglichkeit, bei Krankheit oder im höheren Alter alle wichtigen Räume auf einer Ebene zu nutzen. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer für die Kinder. Der Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Der Flur ist als Galerie gestaltet. Das Haus verfügt über ein Walmdach und misst 11,205 Meter in der Länge sowie 9,33 Meter in der Breite.

Das Gebäude ist mit wandkonstruktionen ausgestattet, die sowohl wärme- als auch schallgedämmt sind und somit den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen berücksichtigen, um ein angenehmes Wohngefühl zu fördern. Im Standard ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage enthalten. Die Haustür stammt von KERA, die Fenster werden von Porta/Kömmerling geliefert. Im Inneren befindet sich eine Geschosstreppe aus Massivholz, die in eigener Fertigung hergestellt wurde. Die Sanitärobjekte stammen von etablierten Herstellern. Die Elektroinstallation ist Teil des Angebots. Zur Haustechnik gehört eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung. Eine Fundamentplatte ist ebenfalls im Leistungsumfang enthalten. Die Bauausführung erfolgt mit sorgfältiger Planung.

Das Angebot umfasst die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigene Leistungen beinhalten Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, das Verlegen von Bodenbelägen sowie das Einsetzen von Innentüren. Zusätzliche Baunebenkosten sind zu berücksichtigen. Der Grundstücksverkauf erfolgt über einen Netzwerkpartner. Im Ausstattungszentrum werden technische Details und die optische Gestaltung des Hauses mit einem persönlichen Berater besprochen. Die Grundrissplanung wird dabei auf einem großen Tablet dargestellt, das in den Schreibtisch integriert ist, sodass Änderungen direkt eingetragen werden können. Die Beratung umfasst die Auswahl von Fassade, Dach, Fenstern, Haustür, Innentüren sowie der Haustechnik.