Erstbezug nach Renovierung: 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten & Stellplatz – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine im Herbst 2026 renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hellen, freundlichen Räumen im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses (Baujahr 1953). Ideal auch als wertstabile Kapitalanlage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Die Raumaufteilung: Wohnzimmer (ca. 14,9 m²), zwei weitere Zimmer (ca. 12,7 m² und 9,6 m²), Küche (ca. 5,7 m²), Bad mit Fenster (ca. 4,3 m²) sowie Flur. Die Fenster sind dreifach verglast. Zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung, ein Außenstellplatz und die Gartennutzung (ca. 1000m² Grundstück) gehören dazu. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen. Bewusst wurde hier noch nicht modernisiert: Künftig besteht vermutlich die Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses, sodass die Wahl des Heizsystems dem Käufer offensteht – Anschluss an die Fernwärme oder eine eigene Lösung. Das Modernisierungspotenzial ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Garten, Keller, Duschbad Bemerkungen: •renoviert (Herbst 2026): neu gestrichen, neue Vinylböden usw. •Hochwertiger SPC-Vinylboden in allen Räumen •Dreifach verglaste Fenster •Bad mit Fenster •Außenstellplatz •Gartennutzung •Abstellraum außerhalb der Wohnung •Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Teilungserklärung liegt vor und wird bei ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung gestellt. Besichtigungen nach Vereinbarung – bitte bei Anfrage kurz angeben, ob Eigennutzung oder Kapitalanlage geplant ist und ob eine Finanzierung bereits vorbereitet ist. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.