Hochwertige Stadtvilla in Nidderau - Architektenhaus in Massivbauweise

Die hochwertige Stadtvilla wurde von einem Architekten individuell geplant und in Massivbauweise aus Kalksandstein errichtet. Sie verbindet eine klare, zeitlose Architektur mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, und der sehr gut geschnittene Grundriss gibt der ganzen Familie Raum: zum Zusammensein ebenso wie zum Rückzug. Kurze Wege und viele durchdachte Details sorgen dafür, dass sich hier alle rundum wohlfühlen. Erdgeschoss: der Ort, an dem man zusammenkommt Man betritt das Haus über einen geräumigen Flur mit eingebauter Garderobe. Von hier aus erreicht man den Hauswirtschaftsraum, das Duschbad, das Gästezimmer und das Herz des Hauses: einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier kommt man zusammen, mit der Familie oder mit Freunden: zum Kochen, zum gemeinsamen Essen und an gemütlichen Abenden. In der kalten Jahreszeit sorgt der moderne Eckkamin für behagliche Wärme. Die hochwertige Einbauküche wurde 2022 mit neuen Geräten ausgestattet: Geschirrspüler, Herd und Backofen. Ein Einbauschrank neben der Küche dient als Vorratskammer. Wohn- und Essbereich haben bodentiefe Fenstertüren, durch die man direkt in den Garten oder auf die Terrasse gelangt. Drinnen und draußen gehen so fließend ineinander über. Die rund 30 Quadratmeter große Terrasse liegt nach Süd-West und hat bis in den Abend Sonne, zum Frühstück am Wochenende ebenso wie zum Feierabend. Eine hochwertige, elektrisch betriebene Vollkassettenmarkise mit 5 × 4 Metern wurde 2022 eingebaut und spendet bei Bedarf Schatten. Eingefahren ist sie vollständig vor Witterung geschützt. Auch das Gästezimmer hat bodentiefe Fenster mit eigenem Zugang zum Garten. Es eignet sich als ruhiges Homeoffice, als Spielzimmer oder als Zimmer für Gäste. Obergeschoss: Rückzug mit Komfort Eine offene Holztreppe mit Edelstahlgeländer führt in den Flur des Obergeschosses. Das Elternschlafzimmer ist über eine begehbare Ankleide mit dem Tageslichtbad verbunden. Dort steht eine Badewanne in Übergröße. Sie ist breiter, tiefer und länger als ein Standardmodell und lädt zu einem ausgiebigen, entspannten Bad am Abend ein. Daneben gibt es eine bodengleiche, begehbare Dusche. Ein Wäscheabwurfschacht führt vom Bad direkt in den Hauswirtschaftsraum, ein Detail, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Das Kinderzimmer ist mit knapp 20 Quadratmetern besonders großzügig und bietet viel Platz zum Schlafen, Lernen und Spielen. Das helle Arbeitszimmer ist ein ruhiger Ort zum konzentrierten Arbeiten und lässt sich ebenso gut als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen. Der große Dachboden bietet viel Stauraum für Saisonkleidung, Koffer und alles, was nur gelegentlich gebraucht wird. Der Garten: zum Durchatmen, Feiern und Spielen Der großzügige Garten ist ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt. Der erste Kaffee in der Morgensonne, ein Buch am Nachmittag, ein stiller Moment nach einem langen Arbeitstag: Hier lässt man den Alltag schnell hinter sich. Eine üppig gewachsene Hecke rahmt den Garten. Ihr sattes Grün und die leuchtend roten Austriebe geben ihm Farbe und Geborgenheit zugleich. Ebenso gut eignet sich der Garten für gesellige Stunden: für Grillabende mit Freunden, lange Sommerabende mit der Familie oder eine große Tafel auf dem Rasen. Die weite Rasenfläche bietet Kindern außerdem viel Platz zum Toben und Spielen. Ein Apfelbaum und ein Birnbaum tragen jedes Jahr reichlich Früchte. Im Spätsommer kann man direkt im eigenen Garten ernten, ob für den Apfelkuchen am Sonntag oder als Snack zwischendurch. Ein sorgfältig angelegtes Pflanzen- und Staudenbeet mit hochwertigen Pflanzen sorgt vom Frühjahr bis in den Herbst für wechselnde Farben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Materialien und Ausstattung Bei der Ausstattung wurde konsequent auf hochwertige und langlebige Materialien gesetzt. Im gesamten Haus liegt Echtholzparkett, das den Räumen eine warme, natürliche Wohnlichkeit gibt. In den Bädern und im Hauswirtschaftsraum liegen großformatige Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für gleichmäßige Wärme und lässt sich in jedem Raum einzeln regulieren. Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Eine Alarmanlage von Verisure sorgt dafür, dass man das Haus auch im Urlaub mit einem guten Gefühl zurücklässt. Gartentechnik Damit der Garten zu jeder Jahreszeit gepflegt wirkt, unterstützt moderne Technik im Hintergrund. Eine professionell geplante und installierte Bewässerungsanlage eines Garten- und Landschaftsbaubetriebs versorgt Rasen, Beete und Hecke. Sie wird aus einer Zisterne gespeist. Ein Mähroboter hält den Rasen in Form. So bleibt die Zeit im Garten Zeit zum Genießen. Garage und Stauraum Die Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für das Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Ihr begrüntes Flachdach fügt sich in das Grün des Gartens ein und hält zugleich Regenwasser zurück. Ein angeschlossener Vorraum dient als Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum. Ein weiterer Stellplatz steht vor dem Haus zur Verfügung. Energie Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse B. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 67,9 kWh/(m²·a) aus. Der Primärenergieverbrauch liegt bei 74,7 kWh/(m²·a), die Treibhausgasemissionen betragen 16,3 kg CO₂-Äquivalent pro Quadratmeter und Jahr. Die Gas-Zentralheizung wird durch Solarenergie unterstützt. Die Zisterne senkt zusätzlich den Trinkwasserverbrauch. Energieausweis Verbrauchsausweis, gültig bis 29.08.2031 Endenergieverbrauch: 67,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr laut Energieausweis: 2013

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Wichtigste in Kürze - Freistehende, vom Architekten geplante Stadtvilla in Massivbauweise, fertiggestellt 2014, provisionsfrei vom Eigentümer - Wohngebiet Allee Süd: moderne Architektur, gepflegte Gärten, Natur direkt vor der Haustür und Stadtzentrum fußläufig erreichbar - Ca. 158 m² Wohnfläche auf ca. 418 m² Grundstück, sehr gut geschnittener Grundriss - Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit modernem Eckkamin - Hochwertige Einbauküche mit neuen Geräten von 2022 (Geschirrspüler, Herd, Backofen) - Gästezimmer mit Gartenzugang im Erdgeschoss, ideal auch als Homeoffice; im Obergeschoss Elternschlafzimmer, großzügiges Kinderzimmer (ca. 20 m²) und Arbeitszimmer - Bodentiefe Fenstertüren mit direktem Gartenzugang in Wohn- und Essbereich sowie im Gästezimmer - Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne in Übergröße und bodengleicher, begehbarer Dusche - Duschbad im Erdgeschoss - Hochwertiges Echtholzparkett im gesamten Haus, großformatige Fliesen in Anthrazit in Bädern und Hauswirtschaftsraum - Fußbodenheizung, in jedem Raum einzeln regulierbar - Elektrische Rollläden und Alarmanlage von Verisure - Wäscheabwurfschacht vom Bad in den Hauswirtschaftsraum - Süd-West-Terrasse mit ca. 30 m² und hochwertiger, elektrischer Vollkassettenmarkise (5 × 4 m, Einbau 2022) - Großzügiger Garten zum Entspannen, Grillen und Spielen, mit ertragreichem Apfel- und Birnbaum, Staudenbeet und gewachsener Hecke - Professionelle Bewässerungsanlage vom Garten- und Landschaftsbau mit Zisterne, Mähroboter - Garage mit begrüntem Flachdach, Vorraum und elektrischem Tor, zusätzlicher Stellplatz - Großer Dachboden mit viel Stauraum - Energieeffizienzklasse B, Gasheizung mit Solarunterstützung - Lebendige, familienfreundliche Kleinstadt mit Kitas, Schulen, Hallen- und Freibad, Kino und Restaurants; direkte Bahnverbindung nach Frankfurt Lernen Sie das Haus persönlich kennen Fotos und Grundrisse geben einen ersten Eindruck. Am schönsten erleben Sie das Haus bei einem Besuch: das Licht am Nachmittag im Wohnbereich, die Abfolge der Räume und den Blick von der Terrasse in den Garten. Wir freuen uns darauf, Ihnen unser Zuhause zu zeigen. Dr. Julia Zwank Telefon: 0173 6998224 Alle Angaben wurden von den Eigentümern nach bestem Wissen zusammengestellt. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar; maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.