Altbau-Erstbezug nach Sanierung, Balkon & Top-Lage im Stadtfeld

Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 110,5 m² verbindet klassischen Altbaucharme mit einem sehr angenehmen und alltagstauglichen Grundriss. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten viel Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Familie. Besonders attraktiv ist die separate Küche mit ca. 17,8 m², die neben der Küchenzeile auch Raum für einen vollwertigen Essbereich bietet. Auf Wunsch kann gegen einen entsprechenden Mietaufschlag auch eine Einbauküche durch den Vermieter eingebaut werden. Das ca. 11,2 m² große Bad verfügt über Badewanne, separate Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Bad und Flur haben Fenster zum geschützten Innenhof. Balkon und die übrigen Außenfenster sind in Richtung der verkehrsberuhigten Schillerstraße orientiert und sorgen für einen angenehmen Ausblick. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird derzeit mit viel Augenmerk auf einen hellen, hochwertigen und zeitlosen Gesamteindruck renoviert und das Badezimmer modernisiert. Helle Räume, aufgefrischte Oberflächen und die Kombination aus Altbaucharme und moderner Gestaltung schaffen ein wohnliches Ambiente, das sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Homeoffice-Nutzung sehr gut eignet. Bezugsfrei voraussichtlich ab 01.12.2026, keine WG-Nutzung. Bitte machen Sie bei Ihrer Anfrage bereits kurze Angaben zu Ihrer Person, der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Tätigkeit bzw. Einkommenssituation sowie zum gewünschten Einzugstermin samt zugehörigen Nachweisen. Hinweis: Aufgrund der derzeit laufenden Renovierungsarbeiten wurden einzelne Bilder mithilfe von KI nachbearbeitet, um den geplanten Endzustand der Wohnung zu veranschaulichen. Bei der Erstellung wurde darauf geachtet, die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten sowie die konkret vorgesehenen Renovierungsmaßnahmen möglichst realitätsnah wiederzugeben. Die Darstellungen dienen dennoch ausschließlich der Visualisierung. Maßgeblich für die Vermietung ist der tatsächliche, vor Mietbeginn dokumentierte Zustand der Wohnung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung, gut geschnittene Räume, Tageslichtbad, große Küche, eigenes Kellerabteil, praktische Abstellkammer und schöner Balkon Einbau einer Einbauküche durch den Vermieter auf Wunsch gegen Mietaufschlag möglich.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.