Renovierte 1,5-Zi.-Wohnung mit ca. 24 m² eigener Freifläche – provisionsfrei in Alfter-Witterschlick

Einzugsfertige Erdgeschosswohnung mit viel Platz im Freien – wenige Gehminuten vom Bahnhof Alfter-Witterschlick, rund 15 Bahnminuten von Bonn. Die ca. 45 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung wurde 2026 renoviert: neue Fenster und neue Terrassentür, neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände, aufgefrischtes Bad mit Fenster, Elektrik mit FI-Schutz geprüft. Der offene Wohn-/Essbereich geht direkt auf die eigene Freifläche – ideal für Frühstück draußen, Hochbeete oder einfach Ruhe im Grünen. Das Besondere: Vor der Wohnung liegt eine ca. 24 m² große Freifläche zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) – zur freien Gestaltung als Terrasse oder kleiner Garten. Highlights auf einen Blick: • 2026 renoviert, sofort bezugsfrei – keine Mieterkündigung nötig • Neue Fenster und Terrassentür • Ca. 24 m² Freifläche zur alleinigen Nutzung, frei gestaltbar • Erdgeschoss, ebenerdiger Zugang • Fassadensanierung 2027 bereits beschlossen – die Kosten trägt vollständig der Verkäufer, keine Sonderumlage für den Käufer • Außenstellplatz direkt am Haus (separater Kaufpreis 10.000 €, Erwerb verbindlich zur Wohnung) • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und Pendler nach Bonn, die lieber eine eigene Freifläche als einen Balkon haben möchten. Energieausweis (Verbrauch, Gesamtgebäude): • Endenergieverbrauch: 113 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: D • Wesentlicher Energieträger: Erdgas • Baujahr: 1979 • Heizung: Zentralheizung (2005)

Terrasse, Garten, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Neue Fenster und Terrassentür (2026) • Neue Bodenbeläge, Wände frisch gestrichen • Bad mit Dusche und Fenster, aufgefrischt • Elektrik geprüft, FI-Schutzschalter • Gas-Zentralheizung (2005) • Außenstellplatz am Haus (separater Kaufpreis) • Ca. 24 m² Freifläche zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.