Reihenmittelhaus in Bayreuth/Birken - 250.000 € VB - privat/provisionsfrei - persönlich/kein Blabla

Es ist ein Haus – ein schönes Haus – mit einem eigenen Grundstück – kein Erbbaurecht! Ich bin in diesem Haus aufgewachsen. Und ich habe mich dort immer sehr wohlgefühlt. Jetzt ist es Zeit, es zu verkaufen. Deshalb möchte ich es gar nicht mit den üblichen großen Worten einer Immobilienanzeige beschreiben, sondern einfach erzählen, was mir an diesem Haus gefällt – und auch ehrlich sagen, was ein zukünftiger Eigentümer wissen sollte. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Vor dem Haus gibt es einen Stellplatz – sehr praktisch zum Ein- und Ausladen – und zusätzlich eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor. Wenn man ins Haus kommt, liegt links die Küche. Sie hat eine praktische Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer. Wer es lieber offen mag, könnte die Wand auch entfernen. Unsere Nachbarn haben das gemacht – es sieht wirklich gut aus. Geradeaus durch den schön gefliesten Flur kommt man ins Wohn-/Esszimmer. Dort liegt ein schöner Echtholzparkettboden. Durch die breite Fensterfront mit Tür zur Terrasse ist der Raum sehr hell. Die Terrasse ist teilweise überdacht und hat zusätzlich eine Markise. Von hier schaut man nach Westen über den Garten – und ab Mittag scheint die Sonne. Im ersten Stock befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem schönen, überdachten Balkon und Blick über den Garten, ein weiteres Zimmer – mein ehemaliges Kinderzimmer – und das Badezimmer. Das Bad wurde erst vor einiger Zeit renoviert. Das hat noch mein Vater gemacht – ist schön geworden. Es hat eine ebenerdige Dusche und ist modern genug, dass man es meiner Meinung nach einfach so lassen kann. Über die Treppe geht es weiter ins Dachgeschoss. Das ist vollständig ausgebaut und wohnlich nutzbar. Wegen des zu kleinen Fensters zählt es allerdings nicht als offizielle Wohnfläche. Ich habe den Raum trotzdem immer als hell und großzügig empfunden. Die seitlichen Kniestöcke bieten viel Stauraum, dazu kommt noch ein kleiner zusätzlicher Raum. Gerade für eine Familie ist das praktisch – denn Stauraum kann man eigentlich nie genug haben. Natürlich gibt es auch einen Keller. Dort befinden sich die Waschküche und viel Platz für alles, was man nicht ständig braucht. Auch unter der Terrasse ist noch ein zusätzlicher großer Kellerraum – ideal für Gartengeräte und vieles mehr. Es gibt sogar noch einen eigenen kleinen von der Waschküche abgetrennten Raum mit einer Dusche - sehr praktisch, um verdreckte Kinder abzuduschen, bevor sie wieder durchs Wohnzimmer rennen. Warum ich das Haus trotzdem gerne verkaufe? Was soll ich noch sagen? Es ist ein Haus - ein schönes Haus. Kein Neubau, kein perfektes Hochglanzobjekt und sicherlich kein Haus für jemanden, der überhaupt nichts mehr verändern möchte. Aber ein Haus mit Platz, einem großen Garten, einer Garage, Terrasse und Balkon. Ein Haus, das schon viele Jahre als Zuhause gedient hat. Vor allem aber ist es ein Haus, mit dem ich persönliche Erinnerungen verbinde. Ich bin hier aufgewachsen und war hier glücklich. Und deshalb würde ich mich freuen, wenn es jemand kauft, der nicht nur Quadratmeter und Energiekennwerte sieht, sondern auch das Potenzial dieses Hauses erkennt – und irgendwann genauso gerne darin lebt, wie ich es getan habe und darin glücklich wird.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Und jetzt mal „Butter bei die Fische“: Das Haus wurde 1960 gebaut. Einiges wurde im Laufe der Jahre modernisiert, anderes hat noch den "Charme" der 60er Jahre. Aber es ist bewohnbar - es hat Strom, Warmwasser und Heizung. Wer ein komplett saniertes, perfekt gedämmtes Haus mit moderner Haustechnik und niedrigem Energieverbrauch sucht, wird hier nicht fündig. Wer dagegen ein Haus sucht, in das man zeitnah einziehen und das man anschließend nach und nach den eigenen Vorstellungen anpassen kann, bekommt hier eine interessante Grundlage. Ein paar neue Böden und frische Farbe würden dem Haus sicher guttun. Auch Heizung und Haustechnik entsprechen nicht dem heutigen Neubaustandard. Das sollte man wissen. Früher wurde das Haus noch mit Kohle beheizt – daran kann ich mich sogar noch erinnern. Später kamen Nachtspeicheröfen dazu. Die ursprüngliche Heizung ist noch vorhanden. Bei der erst kürzlich durchgeführten Feuerstättenschau hat mir der zuständige Kaminkehrer bestätigt, dass sie als Notheizung weiter betrieben werden darf. Eine Umrüstung wäre ebenfalls möglich. Dann könnte man damit auch das Haus heizen. Das bedeutet: Wer aus dem Haus ein modernes und besonders energieeffizientes Zuhause machen möchte, wird sicherlich investieren müssen. Aber man muss nicht alles am ersten Tag machen. Man kann einziehen, wohnen und das Haus Schritt für Schritt zu seinem eigenen machen.

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.