Erstbezug nach Kernsanierung: Modernes 4-Zimmer-Wohnen nahe Rüttenscheid

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Wohnzimmer

Hohenzolleernstr. 68, 45128 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

1.200 €Kaltmiete14,03 €/m²

Wohnfläche

85,51 m²

Zimmer

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.200 €
Nebenkosten: 80 €
Heizkosten: 80 €
Mietpreis pro m²: 14,03 €
Kaution: 3.600 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85,51 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1953
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Traumhafter Erstbezug nach Kernsanierung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 85,51 m² erwartet Sie eine perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer. Dadurch entsteht ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich mit modernem Loft-Charakter. Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer. An eines dieser drei Schlafzimmer grenzt der ruhige Balkon an, der zum Entspannen im Freien einlädt. Durch diese durchdachte Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für eine WG. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

Bemerkungen: Top-Lage im begehrten Essener Südviertel, direkt an der Schnittstelle zum beliebten Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte liegen bequem in fußläufiger Nähe. Die pulsierende Rüttenscheider Straße („Rü“) mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen ist in wenigen Minuten erreicht. Zudem profitieren Sie von einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A40 und A52.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Hohenzolleernstr. 68, 45128 Essen, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und bietet erstklassigen Erstbezugs-Komfort. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt ein neuer, hochwertiger Design-Bodenbelag in stilvoller, heller Eichenoptik für ein armes und modernes Wohnambiente. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen, begehbaren Walk-In-Dusche mit eleganter Glaswand sowie einer praktischen automatischen Abluftanlage. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Impressum: ImmoVerwalto GmbH Agnesstraße 16 45136 Essen Vertreten durch die Geschäftsführer: Malte Hoffmann und Alexander Schauer Registereintrag: Eintragung im Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Essen Registernummer: HRB 37936 Kontakt: E-Mail: info@immoverwalto.de Website: www.immoverwalto.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.