A+ Neubau-Stadtvilla (2WE) in Elbnähe

Die energieeffiziente A+ Neubau Stadtvilla bestehend aus 2 Wohneinheiten liegt in Elbnähe. Sie wurde als Stadtvilla im Verbund errichtet. Sie grenzt im begehrten Elbvorort in Hamburg-Nienstedten an das noble Villenviertel von Hochkamp an. Die Villa ist ideal für große Familien, Patchwork- und Mehrgenerationenhaushalte mit hohem Raum- und Zimmerbedarf. Ebenso eignet sie sich für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach etwa für Unternehmer, Selbständige oder Freiberufler mit viel Raumbedarf für Familie, Beruf und Freizeit.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Neubau Stadtvilla wurde 2024 als KfW 55 Energieeffizienzhaus errichtet. Sie besteht aus 2 WE und wurde als Stadtvilla im Verbund errichtet, so dass die Stadtvillen jederzeit bei Wunsch mit eigenen Grundstücksanteilen real getrennt werden können. Der Energieausweis des Neubaus weist die Energieklasse A+ aus. Als Energieträger dient Erdgas, ergänzt durch die erneuerbarer Energie Solarthermie auf dem Dach und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizschlaufen verlegt worden, um bei Wunsch auf moderne Wärmepumpensysteme oder in Zukunft in neuere Technologien flexibel jederzeit umrüsten zu können. Die Stadtvilla ist mit dreifachverglasten Fenstern ausgestattet. Zahlreiche große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. Die Stadtvilla überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Eichenholzfußböden in allen Zimmern und Fluren. In den Bädern wurden Fliesen in passender Holzoptik gewählt. Die Neubau-Stadtvilla besteht aus 2 Wohneinheiten und wurde im Verbund errichtet und kann jederzeit real getrennt werden. Sie hat pro Wohneinheit in den 3 Ebenen Erd-Ober- und Dachgeschoss jeweils 3 Zimmer mit Badezimmer. Neben der wohnlichen Küche gibt es also 8 Zimmer verteilt auf 3 Etagen. Die gesamte Stadtvilla hat somit neben 2 Küchen insgesamt 16 Zimmer und 8 Badezimmer. Das Untergeschoss der Stadtvilla wurde in gleicher hochwertiger Qualität wie die Wohnräume ausgebaut. Durch den Einbau maximal zulässiger Fenstergrößen und großzügiger Lichtschächte entsteht im Untergeschoss ein heller, freundlicher Charakter mit fast wohnraumähnlichem Ambiente. Im Untergeschoss stehen somit 3 zusätzliche hochwertig ausgebaute Zimmer mit 1 Badezimmer zur Verfügung, ideal für Fitness, Wellness Hobby etc. Die gesamt Villa verfügt somit im Untergeschoss noch über 6 zusätzlich hochwertig ausgebauten Zimmern mit insgesamt 2 Badezimmern. Somit hat die A+ Neubau-Stadtvilla insgesamt 2 Küchen, 16 Zimmer (EG, OG, DG), 6 Zi.( UG ) und damit insgesamt 22 Zimmer sowie 8 Badezimmer. Die Neubau Stadtvillen im Verbund verfügen über getrennte Eingänge auf separaten Grundstücken. Die Stadtvillen und die dazugehörigen Grundstücksanteile können bei Wunsch jederzeit real geteilt werden. Die Stadtvillen verfügen über die gleiche Größe und Ausstattung. Die Größe der Grundstücksflächen bzw. der Gärten unterscheiden sich jedoch in ihrer Größe. Die Neubau-Stadtvilla mit 2 WE hat eine Grundstücksgröße von 1313m2 und kostet 5,4 Millionen Euro. Sie kann jederzeit real getrennt werden: Die A+ Neubau-Stadtvilla A hat dann eine Grundstücksgröße von 733 m2 und kostet 2.750.000,- Euro. Die A+ Neubau-Stadtvilla B hat dann eine Grundstücksgröße von 580 m2 und kostet 2.650.000,- Euro. Derzeit haben Sie noch die Möglichkeit eine der beiden Stadtvillen auszuwählen oder beide gemeinsam für 5,4 Millionen Euro zu erwerben. Die Neubaustadtvilla ist ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auf Wunsch können beide Stadtvillen auch komplett möbliert im klassisch eleganten Landhausstil inklusive Mobiliar mit Antiquitäten, Kronleuchtern etc. für insgesamt 5,5 Millionen Euro erworben werden. Sie können ohne Umzugsaufwand direkt nach Vereinbarung entspannt einziehen und genießen vom ersten Tag an großzügigen Raum für Familie, Beruf und Hobby. Das repräsentative Grundstück gewinnt durch die heranwachsende Eibenhecke ab Herbst 2027 spürbar an Privatsphäre. So entsteht ein geschütztes Ambiente mit angenehmer Zurückgezogenheit wie man sie aus dem angrenzenden Villenviertel in Hochkamp z.B. aus der Reichskanzlerstr. kennt.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.