Hohe Decken, Echtholzböden, Wintergarten: Einfamilienhaus mit Charakter in Heiligenstadt

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Heiligenstadt steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938. Auf einem 416 m² großen Grundstück bietet es rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer – ein Zuhause, das zeitlose Architektur mit viel Platz und liebevoll erhaltenen Details verbindet. Schon beim Eintreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: Ein repräsentatives Treppenhaus, breite Flure und die für die Bauzeit typischen hohen Decken prägen das Raumgefühl. Naturholzböden, originale Holztüren und stilvolle Schiebetüren sorgen für eine warme, unverwechselbare Atmosphäre. Erdgeschoss Herzstück ist das große, helle Wohn- und Esszimmer. Daran schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an – ein Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit, mit direktem Zugang zum sichtgeschützten Garten. Eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer anbietet, runden die Etage ab. Obergeschoss Hier befinden sich vier Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer – ideal für Familien oder für alle, die Raum für Homeoffice und Hobbys suchen. Keller und Dachgeschoss Der rund 70 m² große Vollkeller bietet reichlich Platz für Vorräte, Stauraum und Werkstatt. Das Dachgeschoss dient derzeit als zusätzliche Abstellfläche und eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Massive Bauweise, Garage und ein vielseitiges Raumangebot machen dieses Haus zu einem Zuhause mit Charakter – bereit für die nächsten Kapitel seiner Geschichte.

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Ausstattung und Zustand Massivbauweise mit Holzbalkendecken Satteldach mit Tonziegeln Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, regelmäßig gewartet. Elektrik älteren Datums Echtholzböden im gesamten Wohnbereich beider Etagen (Aufarbeitung erforderlich) Originale Zimmertüren im ganzen Haus sowie Schiebetüren im Wohnzimmer (Aufarbeitung empfehlenswert) Tageslichtbad mit Badewanne (älterer Standard, Renovierung erforderlich) Sie erwerben ein Haus mit sehr guter Bausubstanz, das in weiten Teilen im Originalzustand erhalten ist. Mit behutsamen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt es sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und bewahrt dabei seinen besonderen Charme. Bitte berücksichtigen Sie hierfür ein entsprechendes Budget in Ihrer Planung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.