Top Sichtbarkeit: Gewerbe (2.021 m²) mit Wohnpotenzial für Handel, Büro, Praxis & Werkstatt

Dieser vielseitig nutzbare Gewerbestandort in 38889 Blankenburg (Harz) befindet sich auf einem ca. 2.021 m² großen Grundstück und besticht durch seine hervorragende Sichtbarkeit. Das Objekt wurde zuletzt erfolgreich als Autohandelsbetrieb genutzt. Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 157 m² und verteilt sich auf mehrere flexibel nutzbare Bereiche sowie zusätzliche Keller-, Boden- und Garagenflächen. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Aufteilung hervorragende Möglichkeiten, Gewerbe- und potenzielle Wohnflächen miteinander zu kombinieren. Die Raumeinteilung im Überblick: • Linker Gebäudebereich (ca. 72 m²): Dieser Trakt verfügt über einen Kamin sowie ein WC/Bad und wurde über einen Zeitraum von rund 8 Jahren als Wohnung genutzt. In dieser Zeit bestand ein reguläres Mietverhältnis und der Bewohner war behördlich an dieser Adresse bei der Stadt Blankenburg gemeldet. Der Bereich bietet interessante Optionen, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung war bereits konkret geplant, wozu eine Handwerker-Skizze für die Umgestaltung vorliegt. Darüber hinaus eignet sich dieser Bereich ideal für Büros, Praxen, Studios oder andere Dienstleistungszwecke. • Mittlerer Bereich (ca. 50 m²): Ein funktionaler Werkstatt- und Aufbereitungsbereich. • Rechter Bereich (ca. 25 m²): Ein separater Büro- und Nutzbereich, der mit einer Einbauküche sowie einem WC ausgestattet ist. Erweiterungs- und Außenflächen: Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen begehbaren Dachboden mit guter Stehhöhe und großzügiger Fläche. Dieser bietet reichlich Platz für Lagerung oder Abstellmöglichkeiten und könnte perspektivisch weiterentwickelt werden. Das weitläufige Grundstück bietet umfangreiche Außen- und Ausstellungsflächen: • Rechte Seite: Eine geschotterte PKW-Ausstellungsfläche. • Linke Seite: Eine weitere Ausstellungsfläche auf einer vorhandenen Betonbefestigung. • Kapazität: Bei entsprechender, enger Aufstellung können auf dem Grundstück ca. 40 PKW untergebracht werden. Die Außenflächen bieten zudem ausreichend Platz zum Rangieren und für Anlieferungen, sodass auch größere Fahrzeuge und Transporter das Gelände problemlos befahren können. Vielseitige Nutzungsszenarien: Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Aufteilung und Grundstücksgröße insbesondere für Handel, Fahrzeughandel, Fahrzeugaufbereitung, Werkstätten, Büros, Praxen, Ausstellungen oder verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und privatem Wohnen bzw. einer möglichen Ferienwohnungsnutzung bietet zusätzliche interessante Perspektiven und individuelle Weiterentwicklungsmöglichkeiten. • Kaufpreis: 240.000 € Rechtlicher Hinweis zur Nutzung: Das Objekt ist offiziell als Autohandelsbetrieb deklariert. Die konkrete bau- und planungsrechtliche Zulässigkeit einer bestimmten gewerblichen, wohnlichen, als Ferienwohnung genutzten oder baulichen Nutzung richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben und ist vom Käufer gegebenenfalls eigenständig mit den zuständigen Behörden der Stadt Blankenburg abzustimmen und zu beantragen.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 3. AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN Das Objekt und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden über die Jahre durch verschiedene Maßnahmen instandgehalten. • Dach (ca. 2010): Erneuert mit schwarzen lasierten Tonziegeln. • Fassade (ca. 2014): Neu aufgebaut, saniert und gestrichen. • Innenausbau (ca. 2009): Trockenbau, Laminatböden und erneuerte Deckenverkleidungen. • Heizung (ca. 2020): Buderus-Gasheizung inklusive neuem Abgasrohr. • Elektrik & Anschlüsse (ca. 2009): Erneuerung der elektrischen Anlage sowie der Hausanschlüsse für Wasser, Gas und Elektrik im Zuge der Straßensanierung. • Außenbereich: Tiefbauarbeiten zur Befestigung der Ausstellungsflächen sowie erneuerte Außenbeleuchtung. • Gewerbe-Extras: Werkstattbereich mit Hebebühne, installiertes Videoüberwachungssystem sowie eine Garage, Keller- und Bodenflächen. • Zusatzeinnahmen: Eine vorhandene Werbetafel auf dem Grundstück erzielt derzeit zusätzliche Einnahmen von ca. 150 € monatlich.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand („wie gesehen“) und erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Makler. Der Verkauf bzw. die Übernahme des Objekts ist frühestens ab Januar 2027 vorgesehen. Die Haftung für Sach- und Rechtsmängel wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht; Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die endgültigen Vereinbarungen und Beschaffenheitsangaben werden im notariellen Kaufvertrag verbindlich geregelt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.