Einmalig: Luxus Altbauwohnung neu saniert in Jugendstil MFH!

Diese außergewöhnliche Jugendstil-Altbauwohnung in Kiel zählt zu den prächtigsten und hochwertigsten ihrer Art. Derzeit wird sie mit großer Leidenschaft und viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Vergleichbare Angebote sind äußerst selten, weshalb es uns besonders freut, diese einzigartige Wohnung künftig in wertschätzende Hände übergeben zu dürfen. Der knapp 9 m² große, sonnige Südwest-Balkon bietet einen herrlichen Weitblick und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Sämtliche Wände wurden vollständig neu aufgebaut und mit originalgetreuem Gipsstuck, hochwertigem Malervlies sowie natürlichen, atmungsaktiven Farben veredelt. Alle Fenster wurden erneuert und mit anthrazitfarbenen, 3- bzw. 4-fach verglasten Scheiben ausgestattet. Die originalen Innentüren wurden aufwendig restauriert, historische Holzkassetten ergänzt und sämtliche Elemente mit originalgetreuen Bauhaus-Beschlägen sowie hochwertigen Chromgriffen versehen. Diese Details verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und Charme. Herzstück der Wohnung ist die hochwertige, 4,5 Meter lange Einbauküche von Küchen Maus aus Kiel in elegantem Mattschwarz. Sie verfügt über ein großes, flächenbündiges 80-cm-BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, einen schwarzen Miele-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion auf Augenhöhe, eine 180 cm hohe Siemens Kühl-Gefrierkombination, einen besonders leisen Siemens-Geschirrspüler sowie eine hochwertige, extra dünne Granit-Arbeitsplatte. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine matte Hansgrohe-Designarmatur mit Auszugsbrause, ein Blanco-Unterbauspülbecken und ein praktisches 4-fach-Mülltrennsystem von Blanco. Eine Traumküche, die beste Voraussetzungen für viele unvergessliche kulinarische Momente schafft. Das großzügige Wellnessbad mit rund 11 m² Wohnfläche präsentiert sich als private Wohlfühloase. Großformatige weiße Marmorfliesen mit einer Breite von 120 cm, eine freistehende Badewanne vor einem großen Fenster sowie eine 120 cm breite Grohe-Rainshower-Dusche mit Marmorboden und Designablauf schaffen ein exklusives Ambiente. Ein besonderes Highlight bildet der 140 cm breite, samtmatte Waschtischschrank mit vier großzügigen Schubladen, einem hochwertigen Gussmarmor-Waschbecken, einer Grohe-Unterputzarmatur und einem schwarzen Designspiegel. Darüber hinaus kommen ausschließlich hochwertige Markenprodukte wie Grohe-Unterputzarmaturen, ein Geberit-Sanblock-System (Bidet-Dusch-WC nachrüstbar) sowie ein spülrandloses Villeroy & Boch WC mit Soft-Close-Sitz zum Einsatz. Abgerundet wird das hochwertige Wohnkonzept durch stilvolle Wand- und Deckenleuchten in der gesamten Wohnung sowie eine moderne 5-Sterne-Elektroinstallation mit eleganten Schaltern und Steckdosen von Gira und Busch-Jaeger. Cat-7-Datenverkabelung und ein Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom sorgen für beste digitale Infrastruktur. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit wurde eine moderne Videosprechanlage installiert, die eine Kommunikation mit Besuchern auch unterwegs per Smartphone ermöglicht. Der originale Dielenboden wird fachgerecht aufgearbeitet, abgeschliffen und mit einer hochwertigen, allergikerfreundlichen Versiegelung versehen. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet als vollwertiger Wohnraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Die Fassade sowie rund 70 Fenster des Hauses wurden bereits im Herbst 2024 vollständig erneuert. Darüber hinaus wird das gesamte Treppenhaus im Mai 2026 hochwertig saniert und dem exklusiven Charakter der Wohnung angepasst.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Luxus-Einbauküche von Küchen Maus aus Kiel mit hochwertiger, matter Granit-Arbeitsplatte sowie exklusiven Miele-Einbaugeräten. Die Wohnung verfügt über 23 stilvolle Wand- und Deckenleuchten, aufwendig restaurierten Jugendstil-Stuck sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Modernste Ausstattung mit Glasfaseranschluss, hochwertiger 5-Sterne-Elektroinstallation und CAT-7-Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen. Ein eigener Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich steht auf halber Treppe ein separater Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Sämtliche Steigleitungen für Strom, Wasser, TV und Internet wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Die hochwertigen deutschen Veka-Markenfenster mit 3-fach-Verglasung, 8-Kammer-Profilen und einem hervorragenden U-Wert von 0,5 sorgen für exzellente Wärme- und Schalldämmung. Eine integrierte automatische Fensterbelüftung gewährleistet einen kontinuierlichen, natürlichen Luftaustausch und schafft jederzeit ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus wurden sämtliche Fensterlaibungen zusätzlich von innen gedämmt, um höchste Energieeffizienz und Wohnqualität zu erreichen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Vermietung dirket vom Eigentümer. Momentan wird die Fassade noch komplett saniert und im Mai 2025 fertiggestellt (Bilder sind teilweise vom Haus daneben der 211). Im Mai 25 wird das Treppenhaus saniert. Durch die Sanierungen erwarten wird das die Energie Effizienz sich weiter stark verbessert. Treppenhausreinigung in den NK enthalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.