1-Zimmer-DG-Wohnung mit Südbalkon in Erkrath-Unterfeldhaus

Die helle Dachgeschosswohnung im 3. OG liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten in ruhiger Wohnlage von Erkrath-Unterfeldhaus. Die Wohnung ist bezugsfrei. Der Wohn- und Schlafraum hat hellen Laminatboden in Holzoptik und führt auf den langen Südbalkon. Die separate Küche mit Fenster ist vom Wohnraum aus erreichbar. Das Bad ist mit Badewanne und Glas-Duschwand ausgestattet. Eine Diele und ein eigener Kellerraum ergänzen die Wohnung. Eckdaten: - Wohnfläche ca. 45 m², 1 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne - Südbalkon, Kellerraum - Dachgeschoss (3. OG, ohne Aufzug) - Hausgeld ab 2027: 391,91 €/Monat, davon 126,67 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage - provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer Gemeinschaft: Die Eigentümergemeinschaft bildet eine hohe Erhaltungsrücklage (Zuführung 20.000 € pro Jahr). Die in den letzten Jahren beschlossenen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (u. a. Brandschutz und Fenster) sind über bereits gezahlte Sonderumlagen finanziert; weitere Sonderumlagen sind laut Verwaltung nicht vorgesehen, Beschlussanfechtungen nicht anhängig. Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Protokolle, Wirtschaftspläne und Abrechnungen erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage.

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat Bemerkungen: Kunststofffenster, heller Laminatboden in Holzoptik, separate Küche mit Fenster, Bad mit Badewanne und Glas-Duschwand, Südbalkon, eigener Kellerraum. Beheizt wird über die Zentralheizung des Hauses (Öl), das Warmwasser kommt aus einem Durchlauferhitzer. Kein Aufzug, kein eigener Stellplatz.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Verkauf bedarf der Zustimmung der WEG-Verwaltung. Besichtigungen nach Vereinbarung. Energieangaben: Energieverbrauchsausweis vom 13.03.2018, gültig bis 03/2028 · Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse E · wesentlicher Energieträger Heizöl · Baujahr laut Ausweis 1976. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.