Gegen Gebot ohne Provision: Großzügige Doppelhaushälfte in München-Hadern

Großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial in begehrter Lage von München-Großhadern – Ihr neues Zuhause zwischen City und Voralpenland Verkauf gegen Gebot - Ohne Provision! Highlights der Immobilie Gefragte Wohnlage in München-Großhadern: Gewachsenes, ruhiges Wohnviertel mit hohem Erholungswert direkt am Waldfriedhof. Erstklassige Freizeit-Makrolage: Schnelle Erreichbarkeit des Fünf-Seen-Landes und der oberbayerischen Berge über A95 und A96. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 bietet auf 137 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien, die Raum zur individuellen Gestaltung suchen. Das Objekt verfügt über ein Badezimmer im OG sowie ein separates Gäste-WC im EG. Ergänzend sorgen ein großzügiger Keller sowie ein nicht ausgebauter Speicher im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine solide Basis für die Verwirklichung ihrer Wohnträume! Auf einen Blick (Eckdaten) Objektart: Doppelhaushälfte (voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss nicht ausgebaut) Baujahr: 1977 Wohnfläche: ca. 136,50 m² Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 58,70 m² Nutzfläche Garage: ca. 23,00 m² Gesamte Nutzfläche (KG + Garage): ca. 81,70 m² Zimmeranzahl: 4 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Gäste-WC, Diele/Flure sowie Hobbyraum im UG Grundstück: ca. 440 m² (mittlere Breite ca. 11 m, mittlere Tiefe ca. 40 m) Heizung: Gas-Zentralheizung (Fabrikat Buderus, erneuert 2023) mit zentraler Warmwasserversorgung Stellplatz: Massive Einzelgarage mit Flachdach und Gartenzugang Zustand: Gepflegt, baujahresgemäßer Ausstattungsstandard mit umfassendem Modernisierungspotenzial Zustand und Modernisierungspotenzial Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, in weiten Teilen baujahrestypischen Zustand. Bis auf die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2023 (Fabrikat Buderus) erfolgten im Wesentlichen keine grundlegenden Modernisierungen. Für Erwerber eröffnet sich hier die ideale Gelegenheit, das Gebäude architektonisch und energetisch ((Dämmung Außenfassade, Dach/Speicherboden, Fenster) an moderne Standards anzupassen und die Innenausstattung nach eigenen individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot von Privat - ohne Maklerprovisionen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Objekt- und Ausstattungsbeschreibung Die 1977 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 136,50 m². Erdgeschoss – Entrée & Diele: Geräumiger Eingangsbereich (ca. 7,60 m²) mit Zugang zum Gäste-WC (ca. 2,00 m²) und separatem Flur. Küche: Gut dimensionierte Küche (ca. 9,25 m²) in praktischer Anbindung an den Flurbereich. Wohn-/Esszimmer: Das Herzstück des Hauses - ein ca. 43,60 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick sowie den Zugang in den Garten. Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich Zimmer I: Mit ca. 30,80 m² außergewöhnlich großzügig geschnitten, ideal für die Integration Ankleide oder Home-Office-Bereich. Zimmer II & III: Zwei helle Räume (ca. 9,25 m² und 9,75 m²), bestens geeignet als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Badezimmer: Ca. 9,00 m² großes Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Stand-WC. Diele: Zentrale Diele (ca. 8,85 m²) mit Zugang zu allen Räumen. Untergeschoss & Nebennutzflächen Hobbyraum: Großzügiger Raum mit ca. 30,00 m² für Freizeit, Fitness oder Werkstatt. Wirtschaftsräume: Praktischer Waschraum (ca. 12,70 m²), Vorratsraum (ca. 4,80 m²) sowie Abstellraum (ca. 5,60 m²). Heizraum: Beherbergt die moderne Buderus Gas-Zentralheizung aus 2023. Ein Kamin (separater Zug!) ermöglicht die Optionen, in der Übergangszeit auch mit Holz für wohlige Wärme zu sorgen. Garage: Massive Einzelgarage (ca. 23,00 m²), separater Ausgangstür direkt in den Garten.

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Darstellungen dienen lediglich der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine individuelle rechtliche oder steuerliche Beratung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.