Traumhaus in Ostfriesland Aurich-Wiesens +++ PROVISIONSFREI +++

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus vereint durchdachten Wohnkomfort, ostfriesische Gemütlichkeit und jede Menge Freiraum auf einem großzügigen Grundstück. Da das Haus vom Ersteigentümer - einem gelernten Maurer - erbaut wurde, spürt man die hohe handwerkliche Qualität und Sorgfalt in jedem Winkel: Eine Solide Substanz, zweckmäßige Detaillösungen und das alles in bester Ausführung! Das Haus ist bezugsfertig und nach Vereinbarung sofort verfügbar. Auf Anfrage stelle ich Ihnen gerne einen Link mit weiteren Bildern sowie einem Video-Rundgang zur Verfügung. VORAB DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer und somit KEINE Maklercourtage! • Großes 1.367 m² Grundstück mit schöner Rasenfläche - ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder Tierhalter. • Viel Platzangebot! Ca. 160 m² Wohnfläche und 216 m² Gebäudenutzfläche bieten viel Raum zur freien Entfaltung. • Wohnen auf einer Ebene möglich! Barrierefreies Erdgeschoss mit verbreiterten Türen - ideal für Senioren oder als zukunftssichere Altersvorsorge. • Perfekt ausgestattet mit Fußbodenheizung nahezu im gesamten Erdgeschoss. • Kaminofen Schornsteinanschluss-Vorbereitung im Wohnzimmer. • Außenrollläden im Erdgeschoss (teils elektrisch mit Fernbedienung). • Garten inkl. Brunnen, Gartenhütte und Geräteschuppen. • Sonnige Südwest-Terrasse mit Windschutz aus Glas, plus eine zweite überdachte und ebenfalls windgeschützte Terrasse. • Beheizbare Garage & Werkstatt mit elektrischem Rolltor, WC, Waschbecken, Werkbank, Schränken und isoliertem Dachboden als Zusatz-Stauraum. • Rauch- und tierfreier Erstbesitz. • Ein ganz besonderes WELLNESS-HIGHLIGHT ist die EIGENE SAUNA im Dachgeschoss! RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das ERDGESCHOSS ist lichtdurchflutet und barrierearm. Ein großzügiger Eingangsbereich und Flur mit Zugang zum gefliesten Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Das Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zum anliegenden Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche. Das Herzstück des Hauses ist ein offener, sonniger Wohn- u. Kochbereich mit bodentiefen Fenstern, Einbauküche und zwei Essplätzen. Von hier aus gelangt man direkt über eine große Schiebetür auf die Hauptterrasse. Das DACHGESCHOSS ist vielseitig und gemütlich. Dort befinden sich ein zweites Wohn- und Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche & WC, die hauseigene Sauna mit kleinem Vorraum und noch ein weiterer Raum mit einer Pantryküche - alles ideal für Gäste oder ältere Kinder. Zudem sind unter den Dachschrägen praktische Einbauschränke für viel Stauraum. AUSSENBEREICH & GRUNDSTÜCK Die Zufahrt und Sicherung des Grundstücks erfolgen durch eine massive, abschließbare Toreinfahrt sowie ein separates Fußgängertor. Ein PKW-Stellplatz ist in der beheizbaren Garage, zwei weitere Parkplätze im gepflasterten Außenbereich. Schöner, gepflegter Garten inklusive Gartenhütte und praktischem Geräteschuppen. Hauseigener Brunnen mit kindersicherem Schutzgitter und Vorbereitung zum Anschluss einer Wasserpumpe – ideal zur nachhaltigen und kostengünstigen Gartenbewässerung. Die Dachrinnen des Hauses und des Nebengebäudes bestehen alle aus hochwertigem Kupfer! ZUSTAND Das Haus ist sehr gepflegt und sofort bewohnbar. Je nach persönlichem Geschmack sind lediglich ein paar kosmetische Auffrischungen nötig. KONTAKT & BESICHTIGUNG Für alle Anfragen sowie die Anforderung weiterer Unterlagen nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Seite. Um eine schnelle Rückmeldung zu ermöglichen, geben Sie dort auch gerne Ihre Mobilfunknummer und E-Mail-Adresse mit an. Ich werde mich dann zeitnah bei Ihnen melden. Besichtigungstermine sind jederzeit auch kurzfristig möglich!

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: INNENAUSSTATTUNG Die derzeit im Haus vorhandenen Möbel können auf Wunsch ganz oder teilweise vom Käufer übernommen werden. Sollten Sie kein Interesse an der Möblierung haben, wird das Objekt selbstverständlich vor der Übergabe vollständig geräumt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.