Langfristige Kapitalanlage | Einbauküche inkl. | Aufzug | Heizung aus 2023

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Wohnzimmer

04229 Leipzig, Sachsen

169.000 €Kaufpreis3.212,32 €/m²

Wohnfläche

52,61 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 169.000 €
Preis pro m²: 3.212,32 €
Hausgeld: 307 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 52,61 m²
Vermietbare Fläche: 52,61 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1912
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Nur wenige Gehminuten vom Clara-Zetkin-Park entfernt erwartet Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Schleußig. Auf ca. 53 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die naturnahe Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer und Berufspendler als auch für Kapitalanleger attraktiv. Das Gebäude wurde 1996 umfassend kernsaniert. Eine im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage ergänzt die Ausstattung. Die Wohnung besticht mit einer funktionalen Raumaufteilung: Der großzügig geschnittene Flur bietet ausreichend Platz und ist mit einer praktischen Abstellkammer ausgestattet. Das Highlight der Wohnung das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offener Küche, integrierter Einbauküche und gemütlicher Essecke. Dank der großzügigen Fensterfront wird der Wohnbereich mit viel Tageslicht durchflutet und schafft ein einladendes Wohnambiente. Das Schlafzimmer grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer und lässt sich dank seiner Größe individuell gestalten. Über der geräumigen Flur gelangen Sie neben dem Wohn-/ Essbereich in das Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Wohnangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Der grüne, ruhig gelegene Innenhof bietet neben überdachten Fahrradstellplätzen auch einen gewachsenen Baumbestand und großzügige Rasenflächen. Die Einheit ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 380,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 307 € wovon ca. 71 € nicht umlagefähige Kosten darstellen. Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden die Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

* ca. 53 m² * 2 Zimmer * fußläufig zum Karl-Heine-Kanal und Clara-Zetkin-Park * Heizungsanlage aus 2023 * Personenaufzug * Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss * Offene Wohnküche mit EBK * Abstellkammer im Flur * Idyllischer Innenhof * Fahrrad Carport * Separates Kellerabteil

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04229 Leipzig, Sachsen

Schleußig zählt zu den spannendsten Wohnlagen im Leipziger Westen. Geprägt von historischer Industriearchitektur, kreativen Höfen, Wasserlagen am Karl-Heine-Kanal und einer lebendigen Nachbarschaft mit vielen Cafés, Kulturorten und kurzen Wegen im Alltag. Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und schnell erreichbaren Grünflächen macht diesen Stadtteil so beliebt. Lebendig, aber nicht hektisch. Lage auf einen Blick: Verkehrsanbindung • Straßenbahn- und Bushaltestelle "Elster Passage" (Linie 1, 3 und 74): ca. 400 m entfernt • Straßenbahnhaltestelle „Holbeinstraße“ (Linie 1 und 2): ca. 700 m entfernt • Autobahnanschluss A9 / A14 (Leipzig West) – ca. 3 km Einkaufen & Versorgung • Supermärkte (z. B. REWE, Konsum, Lidl): ca. 400 m - 1 km entfernt • "Elsterpassage" mit Apotheken & Drogerien. ca. 400 m entfernt • Postfilialen / Paketstationen: ca. 1 km entfernt Erholung & Natur • Weiße Elster und Karl-Heine-Kanal (grüne Promenade/ Wasserwege ideal für Spaziergänge & Radtouren): ca. 170 m entfernt • Stadtteilpark Plagwitz (Freizeitflächen und Zugang zum Kanal): ca. 450 m entfernt • Clara-Zetkin-Park (Spielplatz, verschiedene Sportangebote & Pferderennbahn): ca. 500 m entfernt Kultur & Freizeit • Karl-Heine-Straße (Cafés, Restaurants, Bars und kreative Läden u.a. direkt am Wasser): ca. 900 m entfernt • "Schaubühne Lindenfels & Westwerk" (Theater und Veranstaltungen): ca. 1 km entfernt • "Kunstkraftwerk & Spinnerei Ateliers"(Kulturprogramme): ca. 1,1 m entfernt • Fitnessstudio "Crunch Fit": ca. 900 m entfernt Bildungseinrichtungen • Kindertagesstätte "Zwergenland": ca. 700 m entfernt • Leipzig International School: ca. 450 m entfernt • Gymnasium "Schule am Palmgarten": ca. 1 km entfernt Die Lage verbindet das charakteristische schleußiger Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Kultur, Wasserlagen und ÖPNV. Wer urban wohnen und zugleich schnell im Grünen, am Kanal oder in der Innenstadt sein möchte, findet hier einen ausgesprochen attraktiven Leipziger Standort.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Kristina Hofmann

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.