vermietete Kapitalanlage | Einbauküche | Gohlis-Mitte

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Eingangsflur

04157 Leipzig, Sachsen

99.000 €Kaufpreis2.357,14 €/m²

Wohnfläche

42 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 99.000 €
Preis pro m²: 2.357,14 €
Hausgeld: 191,69 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 42 m²
Vermietbare Fläche: 42 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie einer soliden Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit Fertigparkett ausgestattet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die separate Küche verfügt über einen pflegeleichten Vinylboden und ist bereits mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und bietet mit einer Badewanne einen angenehmen Komfort. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Wirtschaftliche Eckdaten: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 3900€. Eine Mieterhöhung ist grundsätzlich gemäß § 558 BGB möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 191,69 €. Davon entfallen 63,67 € pro Monat auf nicht umlagefähige Kosten. Der umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt somit 128,02 € monatlich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett, Kunststoff, Fliesen
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

* ca. 42 m² Wohnfläche * 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss * aktuell vermietet * Wohnbereich mit Fertigparkett * separate Küche mit Vinylboden * einfache Einbauküche vorhanden * innenliegendes Badezimmer mit Badewanne * eigenes Kellerabteil * attraktive Kapitalanlage durch bestehendes Mietverhältnis

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04157 Leipzig, Sachsen

Der Stadtteil Gohlis liegt im Norden Leipzigs und gliedert sich in die drei Ortsteile Gohlis-Süd, -Mitte und -Nord. Der Stadtteil ist zu weiten Teilen von gewachsenen Altbau-Wohngebieten aus dem späten 19. und der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts geprägt und vermittelt damit eine charaktervolle, historisch gewachsene Atmosphäre. Im Süden grenzt Gohlis unmittelbar an das Rosental, sodass naturnahe Erholung in direkter Nachbarschaft liegt. Die Anbindung an die Leipziger Nordvorstadt im Südosten macht den Stadtteil zugleich stadtnah und ruhig – eine Kombination, die Eigennutzer und Familien gleichermaßen anspricht. Wichtige Entfernungen: Bäcker: ca. 200 m, ca. 2 Gehminuten Supermarkt: ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten Apotheke: ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten Arzt: ca. 100 m, ca. 2 Gehminuten Restaurant: ca. 100 m, ca. 1 Gehminute Bildung & Betreuung: Kindergarten: ca. 700 m, ca. 10 Gehminuten Grundschule: ca. 750 m, ca. 10 Gehminuten Gymnasium: ca. 550 m, ca. 7 Gehminuten ÖPNV-Anbindung: Haltestelle: Virchow-/Coppistraße Entfernung: ca. 550 m, ca. 8 Gehminuten Linien: 12, 85, 90 Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 21 Min

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Warnebold

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.