Charmante Stadtvilla für 1-2 Familien in ruhiger Lage | 2 Bäder | Sauna | Heizung aus 2023 | Garage

Wer eine besondere Immobilie mit Geschichte, großzügigen Räumen und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Die freistehende, massiv errichtete Stadtvilla aus dem Jahr 1905 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einem modernen und flexiblen Wohnkonzept. Auf zwei nahezu eigenständigen Wohnebenen bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das ca. 1.040 m² große, eingefriedete Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten und einem hohen Freizeitwert. Ein Pool mit Außendusche, ein Pavillon, ein Gartenteich sowie eine separate Feuerstelle schaffen einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Die Stadtvilla wurde 1996 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster, Bäder sowie die Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Im Jahr 2023 erfolgte zusätzlich der Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme. Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Hauptwohnbereich des Hauses. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Bibliothek bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Esszimmer oder weiterer Wohn-/Schlafbereich. Die separate Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, separatem Esszimmer, Küche, Schlaf- und Arbeitsbereichen sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Damit eignet sich die Etage ideal für Familienmitglieder, Gäste oder eine flexible Nutzung. Zusätzlichen Komfort bietet der teilunterkellerte Bereich mit historischem Gewölbekeller, Hauswirtschaftsbereich, Hobby- bzw. Partyraum sowie einer eigenen Sauna. Zur weiteren Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster, teilweise dreifach verglaste Fenster im Obergeschoss sowie überwiegend Außenjalousien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

- Freistehende, massiv errichtete Stadtvilla - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.040 m² und viel Privatsphäre - Zwei eigenständige Wohnebenen - Kernsanierung 1996 - Moderne Gas-Brennwerttherme aus 2023 - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin - Liebevoll angelegter Garten mit Pavillon, Teich und Feuerstelle - Gewölbekeller mit Hobbyraum und Sauna - Parkett- und Fliesenböden, Außenjalousien - Garage und zusätzlicher Stellplatz

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