Jugendstil-Villa mit Zukunft und Geschichte - 380qm - Effizienzklasse A+ / provisionsfrei

Villa mit Jugendstil-Charakter in einer der ruhigsten und begehrtesten Villenlagen der Hamburger Elbvororte. Ursprünglich ein Stallgebäude (Substanz nach Angaben der Voreigentümer ca. 1877), später ein einfaches Wohnhaus und in den Jahren 2023 und 2024 grundlegend saniert und in Teilen neu errichtet. Grundmauern von Keller und Erdgeschoss wurden erhalten und ertüchtigt, Ober- und Dachgeschoss neu aufgesetzt, der Keller vertieft und mit einem nachträglichen Streifenfundament versehen. Erst durch diese Arbeiten ist der heutige Jugendstil-Charakter entstanden — klassischer Charme in Kombination mit der Technik eines Neubaus. Das Objekt bietet rund 380 m² Wohnfläche (380,16 m², Angabe der Eigentümer, nicht amtlich nachgemessen) auf einem rund 711 m² großen Grundstück, das aus drei Flurstücken zusammengelegt ist. Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller stehen 11,5 Zimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit Via-Zementfliesen; von der Diele führen Doppelflügeltüren in einen großzügig geschnittenen, verbundenen Wohn- und Essbereich sowie in zwei separate Arbeitszimmer. Die Landhausküche ist mit Küchenblock, Quarzit-Arbeitsplatte, Via-Zementfliesen und einem Frühstücksplatz am Fenster ausgestattet. Eine überdachte Veranda verbindet das Haus mit dem Garten; ihre Holzbalken stammen aus dem alten Heuboden des Hofes und wurden bewusst wiederverwendet. Das Obergeschoss nimmt zwei bis drei Schlafzimmer auf, davon eines mit Ankleide, dazu einen Raum mit besonderer Deckenhöhe, der sich als Yoga-, Musik- oder Lesezimmer nutzen lässt. Das Hauptbad bietet eine freistehende Wanne im antiken Stil, eine bodengleiche Dusche und einen handbemalten Waschtisch. Das Kinderzimmer besitzt ein eigenes Wannenbad sowie eine Galerie, erreichbar über eine gusseiserne Wendeltreppe. Von der mittleren Ebene aus wird die Dachterrasse mit Naturstein-Belag erschlossen. Das Dachgeschoss steht flexibel für Au-pair oder Gäste zur Verfügung; ein kleines Duschbad ist bereits vorhanden, Anschlüsse für eine Pantryküche sind vorbereitet. Im Keller finden sich die Technik- und Hauswirtschaftsräume sowie reichlich Stauraum. Durchgängig fallen hohe Decken mit Stuck, ein gebeizter Eichenparkettboden, handgefertigte Türen und eine Dreifachverglasung ins Auge. Das Haus ist mit einer Wärmepumpe und einer Photovoltaik-Dachziegel-Anlage ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 25,8 kWh/(m²·a) laut Bedarfsausweis — die Betriebskosten sind entsprechend niedrig. Hinweis zum Objektzustand: Das Haus wird als „teilsaniert" angeboten. Einige Arbeiten sind bewusst nicht abgeschlossen — der Kamin ist baulich vorbereitet, aber nicht fertiggestellt; das Geländer der Dachterrasse (Absturzsicherung) ist noch zu ergänzen; die Pantryküche im Dachgeschoss ist nur vorbereitet; eine Alarmanlage ist technisch vorgerichtet, die Zentrale selbst noch nicht installiert. Das Objekt wird in diesem Zustand verkauft. Eine detaillierte Aufstellung des Sanierungsumfangs wird als Anlage zum Kaufvertrag beigefügt. Angebot provisionsfrei, direkt von den Eigentümern.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Energie und Haustechnik Energieeffizienzklasse A+ (Bedarfsausweis) Endenergiebedarf 25,8 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 46,4 kWh/(m²·a) Wärmepumpe mit sechs unterirdischen Wärmekörben (Baujahr 2023), Fußbodenheizung im gesamten Haus Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Photovoltaik-Dachziegel-Anlage ca. 19 kWp Dreifachverglasung Hochwertig gedämmtes Pfettendach Regenwasser-Tank für die Gartenbewässerung Innenausstattung Hohe Decken mit Stuck Gebeizter Eichenparkettboden Handgefertigte Innentüren Via-Zementfliesen in Windfang und Küche Landhausküche mit Quarzit-Arbeitsplatte, Küchenblock und Frühstücksplatz am Fenster Hauptbad mit freistehender Wanne im antiken Stil, bodengleiche Dusche und handbemaltem Waschtisch Gäste-WC mit handbemaltem Waschbecken Zweites Wannenbad im Kinderzimmer, erschlossen über eine gusseiserne Wendeltreppe zur Galerie Separates Duschbad im Dachgeschoss Überdachte Veranda mit wiederverwendeten Holzbalken aus dem alten Heuboden Dachterrasse mit Naturstein-Belag (Geländer bzw. Absturzsicherung noch zu ergänzen) Kamin baulich vorbereitet, noch nicht fertiggestellt Sicherheit (technisch vorgerichtet, Alarmzentrale noch nicht installiert) Sicherheitsverglasung Klasse P4A Einbruchhemmende Verriegelungen Klasse RC2 Magnetkontakte an Fenstern und Türen vorgerichtet Verkabelung im Keller zusammengeführt (Alarmanlage nachrüstbar) Außenbereich Angelegter, privater Garten Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte Drei Stellplätze auf kopfsteingepflastertem Hof Für einen Carport liegt eine Baugenehmigung vor Anschluss für eine Wallbox vorbereitet Reserven für die Zukunft Nachträgliche Nachrüstung eines Aufzugs im Treppenauge nach eigener Prüfung durch den Käufer baulich denkbar Anschlüsse für eine Pantryküche im Dachgeschoss vorhanden

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis — Pflichtangaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG) Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 25,8 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 46,4 kWh/(m²·a) CO₂-Emissionen: 14,42 kg/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe) Baujahr laut Energieausweis: 2023 Energieeffizienzklasse: A+ Ausgestellt: 04.08.2024, gültig bis 04.08.2034 Aussteller: Ingenieurbüro Hinniger Hinweise zum Objekt: Wohnfläche: Die Angabe von ca. 380 m² (380,16 m²) beruht auf Angaben der Eigentümer und wurde nicht separat durch einen Sachverständigen nachgemessen. Objektzustand: „teilsaniert". Grundlegende Sanierung und teilweiser Neubau 2023/2024 — Ober- und Dachgeschoss neu errichtet, Keller- und EG-Grundmauern erhalten und ertüchtigt, Keller vertieft. Der historische Ursprung (ca. 1877) beruht ausschließlich auf Angaben der Voreigentümer und ist nicht belegt. Als Pflichtangabe gilt das Baujahr laut Energieausweis (2023). Noch nicht abgeschlossene Arbeiten: Der Kamin ist baulich vorbereitet, aber nicht fertiggestellt; das Geländer der Dachterrasse (Absturzsicherung) ist noch zu ergänzen; die Pantryküche im Dachgeschoss ist nur vorbereitet; die Alarmanlage ist technisch vorgerichtet, die Zentrale ist nicht installiert. Das Objekt wird in diesem Zustand verkauft. Eine detaillierte Aufstellung des Sanierungsumfangs wird als Anlage zum Kaufvertrag beigefügt. Baurechtliche Hinweise: Für einen Carport liegt eine Baugenehmigung vor. Die Nachrüstung eines Aufzugs im Treppenauge ist baulich denkbar, muss aber vom Käufer eigenverantwortlich mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden. Anschlüsse für eine Pantryküche im Dachgeschoss sind vorhanden; die Fertigstellung obliegt dem Käufer. Grundstück / Flurstück: Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken (Gesamtfläche ca. 711 m²) und wird einheitlich als ein Grundstück veräußert. Eine Teilung oder Bebaubarkeit einzelner Teilflächen wird nicht zugesichert und wäre vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen. Der Garten gehört vollständig zum Objekt. Die vordere Hecke zur Kanzleistraße steht auf einem angrenzenden städtischen Flurstück; die Nutzung ist über einen Nutzungsvertrag geregelt. Details auf Anfrage. Verkauf und Kontakt: Privatverkauf durch die Eigentümer. Provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungstermine und weitere Unterlagen auf Anfrage. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen. Alle Entfernungs- und Zeitangaben sind Circa-Werte ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich für den Vertragsabschluss sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.