Modernes Reihenmittelhaus mit 3 Garagenstellplätzen in zentraler Lage von Bretten-Neibsheim

Viel Platz, helles Wohnen und drei Garagenstellplätze! FALC Immobilien stellt Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus im Brettener Ortsteil Neibsheim vor. Das Haus wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche mit vier Zimmern auf einem Grundstück von 77 m². Das Erdgeschoss wird von einer großen Doppelgarage, einer Einzelgarage und dem Eingangsbereich mit Flur und Treppe gebildet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Herzstück des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier befindet sich ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich von rund 45 m² mit großer Gaube, einer neuwertigen Einbauküche von 2025 und einem Gäste-WC. Die Böden sind durchgehend gefliest. Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die 2017 erneuert wurde. Drei Garagenstellplätze sind ein seltenes Extra und bieten Ihnen reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und alles, was sonst noch untergebracht werden möchte. Von der Einzelgarage gelangen Sie über eine separate Tür direkt in den Eingangsflur, sodass Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter trocken ins Haus bringen. Das Haus ist frei und kann somit kurzfristig bezogen werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie: Die Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Gas werden derzeit über das linke Nachbarhaus ins Haus geführt. Der Käufer verpflichtet sich, diese innerhalb von 12 Monaten ab Kauf neu von der Straße aus direkt in das Haus (in die Einzelgarage) verlegen zu lassen. Die Versorger haben die Kosten für diese Maßnahme vor rund zwei Jahren auf ca. 8.800 € geschätzt. Sie würden sich das Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie Zugriff über unser ausführliches Exposé.

Hereinspaziert… Links neben den Garagen öffnen Sie die Haustür und betreten den Eingangsflur. Hier ist Platz für Jacken, Schuhe und Taschen. Über eine Tür erreichen Sie direkt die angrenzende Einzelgarage. Die Treppe führt Sie hinauf in das Obergeschoss. Im Obergeschoss gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem alle Räume abgehen. Direkt neben der Treppe liegt das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Stellplatz für die Waschmaschine. Durch einen Lichtschacht aus dem Gäste-WC im Dachgeschoss fällt Tageslicht ins Badezimmer. Vom Flur aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer mit ca. 9,57 m² und ca. 11,80 m². Beide eignen sich wunderbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Am Ende des Flurs erwartet Sie das große Schlafzimmer mit ca. 21,71 m². Hier passen neben Bett und Kleiderschrank auch eine gemütliche Leseecke oder ein Schreibtisch. Zum Durchatmen, Entspannen und Ankommen nach einem langen Tag. Weiter geht es über die Treppe ins Dachgeschoss, und hier wartet das Herzstück des Hauses auf Sie. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 45 m² ist durch die große Gaube lichtdurchflutet und bietet eine herrlich offene Atmosphäre. Sofa, Sessel und eine lange Tafel für Familie und Freunde finden hier gleichermaßen Platz. Richten Sie hier Ihre neue Wohnwelt für Sie und Ihre Liebsten ein und verbringen Sie hier schöne gemeinsame Stunden. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025 fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit Markengeräten ausgestattet. Freuen Sie sich auf einen hochgesetzten Siemens-Umluftbackofen, einen Siemens-Geschirrspüler und ein Electrolux-Induktionskochfeld. So macht Kochen Freude, und Ihre Gäste sind beim Zubereiten immer mit dabei. Ein Gäste-WC direkt neben der Treppe rundet das Dachgeschoss ab. Zurück im Erdgeschoss erwarten Sie die Einzelgarage sowie die große Doppelgarage. Hier finden insgesamt drei Fahrzeuge Platz. Damit sind Sie bestens versorgt, auch wenn mehrere Autos zum Haushalt gehören. Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück persönlich zu besichtigen? Dann senden Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: clemens.tuerk@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.