Fertigstellung 2026: Kernsanierung, hell, Top-Schnitt, Hamburger Speckgürtel & im Grünen!

OPTIMAL GESCHNITTENE FREUNDLICHE ETAGEN-WOHNUNG (gefühlt ein Reihenendhaus, Fertigstellung Ende 2026 in der Qualität wie abgebildet) Die Wohnung liegt im 1.OG und wird zur Zeit umfassend kernsaniert. Die Fertigstellung ist zu Ende 2026 geplant. Die hier dargestellten Bilder sind aus einer gerade fertig gestellten schnitt- und baugleichen Wohnung im Nebenhaus (Reihenmittelhauscharakter). Es befindet sich in diesem Gebäudeteile nur noch eine weitere Wohnung im Erdgeschoss. Über der Wohnung befindet sich kein weiteres Wohngeschoss, sondern ausschließlich der direkt zugängliche und in sehr hoher Qualität ausgebaute Spitzboden zur exklusiven Nutzung. Die Wohnung verbindet die Vorteile einer klassischen Eigentumswohnung mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Sie eignet sich sehr gut für Eigennutzer, die eine bezugsfertige und hochwertig modernisierte Wohnung suchen. Falls die Wohnung zur Eigenrenovierung übernommen werden sollte, kann dies aktuell noch vereinbart werden (im Moment wird die Fußbodenheizung eingebaut), der Preis würde entsprechend angepasst werden. Die Wohnung eignet sich ebenfalls für Kapitalanleger, die Wert auf solide Bauqualität, moderne Technik und eine langfristig gut vermietbare Immobilie legen. DURCHDACHTER GRUNDRISS Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Der größte Raum eignet sich ideal als Wohn- und Essbereich. Die beiden weiteren ähnlich großen Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Hinzu kommen eine separate Küche mit durchdachtem Flächenkonzept inkl. Fenstersitzplatz, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein zentraler Flur sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Zusätzlich ergänzt ein weiterer Abstellraum im Hauskeller das Platzangebot der Wohnung. Ein besonderer Mehrwert ist der direkte Zugang zum ca. 51 m² (Grundfläche) großen Spitzboden. Dieser liegt unmittelbar über der Wohnung, das Dach ist vollständig gedämmt und die Dachflächenfenster wurden erneuert. Die Fläche bietet damit außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten. Das Verkaufsangebot ist um einen Stellplatz auf dem Hof ergänzt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: MODERNISIERUNG / KERNSANIERUNG: Die Wohnung wird technisch und optisch grundlegend erneuert. Folgende Maßnahmen werden ausgeführt: • neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe und neu eingebauter Fußbodenheizung • komplette Überarbeitung der Elektrik • neue, gespachtelte atmungsaktive Wandoberflächen • hochwertiger Echtholzfußboden, dreifach geölt (Eignung für Küche) • hochwertige Echtholzfußleisten („Hamburger Leisten“) • Echtholztüren mit hochwertigen Griffen im Bauhaus-Stil • neue Fenster mit 3-fach-Verglasung • komplett neues und hochwertiges Bad mit Dusche und/oder Wanne, Handtuchheizung, Waschtisch etc. Bei der Sanierung wird bewusst auf langlebige Materialien, eine solide handwerkliche Ausführung und eine zurückhaltende, hochwertige Gestaltung gesetzt. HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE Die neue Einbauküche wird hochwertig ausgeführt und optimal auf den Raum abgestimmt. Sie bietet viel Arbeits- und Stauraum und wird ausgestattet mit Herd, Backofen, Dunstabzug sowie Kühl-Gefrierkombination in Edelstahloptik. Für eine Geschirrspül- und Waschmaschine sind Plätze und Anschlüsse vorgesehen.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Wohnung ist Teil einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG). Da es nur sehr wenige gemeinsame Themen zu besprechen gibt, und das gesamte Haus komplett saniert wurde und damit kein Renovierungsrückstand besteht, gibt es aktuell keine Notwendigkeit einer externen WEG Verwaltung. Verwaltungsgebühren fallen derzeit nicht an. Von den 250 Euro Hausgeld pro Monat sind 100 Euro für die Instandhaltungsrücklage vorgesehen. Die Wohnungen in der WEG sind z.T. vermietet oder werden zukünftig von den zukünftigen Eigentümern selbst bewohnt. Die WEG umfasst 6 Wohneinheiten und verfügt über eine aktuelle Teilungserklärung, die jedem Eigentümer entsprechende Sondereigentumsrechte verbrieft und bei Bedarf das gemeinsame Miteinander regelt (analog der allgemein gültigen gesetzlichen Regelungen für WEGs). Die aktuelle Wohnfläche nach WoFlV beträgt 72,40m². Im Spitzboden kommt eine hochwertig ausgebaute Nutzfläche mit einer Grundfläche von 51qm hinzu. Um dem Potential dieser Fläche gerecht zu werden, wurden in der Anzeige zumindest 8qm auf die Wohnfläche zugeschlagen. In der Teilungserklärung ist bereits - vorbehaltlich einer erfolgreichen Nutzungsänderung von Nutz- zu Wohnfläche - die Möglichkeit einer Loggia für den Spitzboden vorgesehen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.