Ein Haus mit Aussicht – DG-Wohnung mit Panorama-Burgblick, klimatisiert

Dachgeschosswohnung mit herrlichen Ausblicken auf Kues. Wohnzimmer und Küche öffnen sich auf einen wunderschönen Balkon mit Panoramablick auf Burg Landshut und die Weinberge der Mittelmosel. Drei Schlafzimmer – das dritte als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – und ein neues Duschbad machen sie zu einem ruhigen Rückzugsort über den Dächern.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 2025/2026 umfassend modernisiert und energetisch saniert, mit hochwertigen Materialien: • Klimatisierung: Luft-Luft-Wärmepumpen heizen und kühlen effizient – ein Komfort, den selbst viele Neubauwohnungen nicht bieten • Neue Fenster (Uw ≤ 0,95) und neue Haustüranlage • Neue Wohnungseingangstüren und hochwertige neue Innentüren • Außenwände zusätzlich gedämmt, Giebel gedämmt, gesamtes Haus neu verputzt • Oberste Geschossdecke mit über >15 cm Dämmung • Perimeterdämmung und Abdichtung der Kellerwände • Neue Heizkörper, Heizkörpernischen gedämmt • Neue Duschbäder mit großzügigen Duschen, hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten • Komplett neue Elektroinstallation mit modernen Schaltern und Steuerung, Glasfaser-Internet • Hochwertige Holzböden, Malerarbeiten, neue Geländer • Balkone neu gestaltet: abgedichtet, neue Entwässerung, Platten auf Stelzlagern • Neue Dachrinnen, Garagen und Lüftung erneuert, neu angelegte Außenanlagen und Hof • Elektrische Vorbau-Rollläden • Garage und Kellerraum; großzügiger Parkhof mit 2 Rasengitter-Stellplätzen für Gäste und Handwerker • Küche nicht enthalten – nach eigenem Wunsch planbar

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Ruhiges Haus mit nur drei Wohnungen. Laut Gemeinschaftsordnung ausschließlich Wohnnutzung, keine Ferienvermietung. Gesucht sind Eigentümer, die hier ihr Zuhause finden möchten. Im selben Haus wird auch die Obergeschosswohnung (ca. 120 m², 480.000 €) angeboten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.