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Sofort einziehen! | Zentrumsnah | Balkon | Tiefgaragenstellplatz | Aufzug

1/15
Wohn-/Esszimmer
04103 Leipzig, Sachsen
Frei ab: 01.08.2026
475 €Kaltmiete10,04 €/m²
665 €Warmmiete
Wohnfläche
47,31 m²
Zimmer
2
Etage
3
Balkon
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei
Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
475 €
Nebenkosten
190 €
Mietpreis pro m²
10,04 €
Warmmiete
665 €
Kaution
1.425 €
Maklerprovision
Provisionsfrei
Tiefgarage (Miete)
80 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
47,31 m²
Zimmer
2
Etage
3
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
01.08.2026

Beschreibung der Immobilie

Wer ruhiges, unkompliziertes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt sucht, findet in dieser 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, Balkon und Aufzugsanbindung im Leipziger Zentrum-Ost ein gut geschnittenes Zuhause. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flurbereich von dem aus der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche erreichbar ist. Dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der angrenzende Balkon mit schönem Ausblick lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Wohnung sinnvoll ab. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Anfrage zusätzlich erworben werden und bietet bequemes sowie sicheres Parken. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und schafft einen angenehmen Ort zur Erholung im Grünen. Seitens der Eigentümer wird eine ruhige und langfristige Vermietung angestrebt. Besonders angesprochen sind daher ältere Mieterinnen und Mieter sowie Rentnerinnen und Rentner, die Wert auf ein gepflegtes, angenehmes und langfristiges Wohnumfeld legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Kunststoff, Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Ausstattungsqualität
Standard
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
- 2-Zimmer - ca. 47 m² - heller Wohn- und Essbereich - offene Küche - Bad mit Dusche - Balkon mit Ausblick - Aufzug - separates Kellerabteil - TG-Stellplatz auf Anfrage

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 63.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
04103 Leipzig, Sachsen
Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Zentrum-Ost. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zum Friedenspark und Lene-Voigt-Park verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Lage auf einen Blick: Verkehrsanbindung: -Straßenbahn- und Bushaltestellen: ca. 3–5 Gehminuten -Leipziger Innenstadt: ca. 10 Gehminuten -Hauptbahnhof Leipzig: ca. 10–15 Gehminuten -Bundesstraße B2 / Autobahn A14: ca. 15–20 Minuten Fahrzeit Einkaufen & Versorgung: -Supermärkte und Discounter: ca. 5 Gehminuten -Bäckereien, Cafés & Restaurants: im direkten Umfeld -Apotheken & Ärzte: ca. 5 Gehminuten Erholung & Freizeit: -Lene-Voigt-Park: ca. 10 Gehminuten -Friedenspark: ca. 10 Gehminuten -Augustusplatz, Oper und Gewandhaus: wenige Minuten entfernt Bildungseinrichtungen: -Kitas und Schulen im Umfeld vorhanden -Universität Leipzig und Hochschulen bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter bzw. von einem vom Vermieter beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Ansprechpartner/in: Leticia Schirmer
Willuhn Immobilien e.K.
Willuhn Immobilien e.K.
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

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