Gepflegtes 5-Familienhaus in Dortmund-Huckarde – 5,5 % Rendite, Kauf ohne Eigenkapital

Keyfacts: Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Mietgarantie Kaltmiete: 9,10 €/m² = 2.850 € pro Monat Vollvermietung Jahresnettokaltmiete: 34.200 € Rendite: 5,5 % Ihre Vorteile: Kauf ohne Eigenkapital möglich Mietgarantie für 6 Jahre Wir unterstützen Sie bei Ihrer Finanzierung Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 6,5 % Abschreibung Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bietet mit 313,22 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt mit solider Bausubstanz und gut vermietbaren Grundrissen. Highlights des Hauses: 5 abgeschlossene Wohnungen mit je Küche und Bad Großzügige Wohnküchen mit ca. 15–16 m² in 4 Wohnungen Gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnungen (53–56 m²) und eine große 4-Zimmer-Wohnung im DG (94 m²) Massivbauweise, Gas-Zentralheizung von 2020 Wohnung EG links frisch renoviert Laut Stadt Dortmund kein Altlastverdacht Aufteilung: EG links: 2 Zimmer, Küche, Bad (53,31 m²) EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad (53,36 m²) OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad (56,17 m²) OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad (56,33 m²) DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (94,05 m²) Das 1924 errichtete Haus in Massivbauweise wurde laufend gepflegt. Die Fassade ist weiß verputzt, das Satteldach hat Ziegeleindeckung und Dachgauben. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage auf einem Gesamtgrundstück von ca. 4.751 m². Kaufpreis: 598.000 € (1.910,00 €/m²) – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Laminat, Fliesen Bemerkungen: Freistehendes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1924) Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dachgauben, gepflegte weiße Putzfassade 5 abgeschlossene Wohneinheiten auf EG, 1. OG und Dachgeschoss Jede Wohnung mit eigener Küche und eigenem Bad Großzügige Wohnküchen mit ca. 15–16 m² im EG und 1. OG Abstellräume in der Wohnung EG rechts und im Dachgeschoss Gas-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger von 2020 Wohnung EG links frisch renoviert Gemeinschaftliches Treppenhaus mit separatem Hauseingang Die Parzelierung der einzelnen Grundstücke ist bereits in Auftrag gegeben worden Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128,34 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr 1924.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.