Moderne Traumwohnung im 2-MFH mit sonnigem Balkon im 1.OG, Energie KL. A

PROVISIONSFREI & DIREKT VOM EIGENTÜMER Mit seiner Effizienzklasse A, der neuen Außendämmung, neuen Luft-Wärme-Pumpe, neuen 3-fach-verglasten Fenstern und einer Dach-Aufsparren-Dämmung setzt es neue Maßstäbe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 88 m² im 1.OG auf einem weitläufigen Grundstück von 663 m² bietet diese hochwertig sanierte Wohnung viele Nutzungsmöglichkeiten. Die 3-Zimmerwohnung mit 88 m² Wohnfläche, befindet sich im 1. Obergeschoß mit einem offenen Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, einem vollwertigem Bad, G-WC und Balkon. Außenstellplatz und Kellerraum (Dachspeicher). Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung sind vorhanden, sodass eine saubere Nebenkostenabrechnung gewährleistet ist. Dieses Haus verfügt über zahlreiche Smart-Home-Features wie steuerbare elektrische Rollläden, elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, eine Smart-Home Video-Gegensprechanlage und eine Video-Überwachungssystems. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit einem hochwertigem Steinboden und Markise mit Fernsicht. Hier können Sie entspannen und den Tag bei einem Cocktail mit Freunden ausklingen lassen. Insgesamt überzeugt dieses Traumhaus durch seine außergewöhnliche Ausstattung und die großzügigen Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Dieses energetische Meisterwerk eines frisch sanierten, freistehenden 3-Mehrfamilienhaus in Pohlheim lässt keine Wünsche offen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - dieses Haus könnte Ihr neues Zuhause werden! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Energieeffizienz Level A: - Energiekonzept mittels Energieberater - Neue Luft-Wärme-Pumpe - Neues WDVS-System (Dämmung des kompletten Hauses) - Neue 3-fach verglaste Fenster sowie eine Sicherheits-Haustür aus Aluminium - Neue Dämmung der Jalousie-Kästen - Aufsparrendämmung im Spitzboden Innenausstattung - Echtholz-Eichen-Parkett mit extra großen Dielen (klebend verlegt - optimale Trittschall Akustik & Qualität) - Hochwertige Holz-Fußbodenleisten (geklebt) - Verspachtelung aller Wand- und Deckenoberflächen - Brillux Malervlies auf allen Wand-Oberflächen - Abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Decken Spots - Neue Wohnungsabschlusstüren - Hochwertige großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und Küche - Helle, moderne und hochwertige Innentüren - Edelstahlgriffe an den Innentüren Smart Home - Hochwertige 10-Zoll-Video-Gegensprechanlage mit Finger-Abdruck-Öffnung (SMART- Home deutscher Hersteller Goliath) - alle Etagen - Video-Überwachungssystems SMART-Home (Goliath): 4 Außen-Überwachungskameras (nicht Aktiv) - Multi-Media-Serverschrank mit zentraler Steuerung der Smart-Home & Media-Haustechnik (inkl. Video-Recorder für Überwachungskameras, SAT-Anlage, Netzwerk Switch, Patchpanel und Patchkabel) - Lichtkonzept Philips HUE (LED Stripes Wohn- und Essbereich) & Ablagefächer im Masterbad - Elektrische Fußbodenheizung - Haupt-Bad (SMART-Home) - Elektrische Jalousie (SMART-Home) Elektro - Komplette Neuinstallation - Lichtkonzept zur Ambientebeleuchtung (SMART-Home Philipps) - Dimmbare GIRA Lichtschalter - Digital-Touch - (Decken- LED-Spots und Deckenlampe) - TV- & Netzwerkanschlüsse in jedem Raum - W-LAN Access Points pro Etage für perfektes W-LAN - Beleuchtung der Hauswand, Eingangsbereiches und Garten Sanitär - Komplette Neuinstallation aller Leitungen Wasser- & Heizungsleitungen - Neue Luft-Wärme-Pumpe - Kernsanierung aller Bäder - Große marmorisierte Wandfliesen und passende anthrazitfarbenen Bodenfliesen - Hochwertige Badarmaturen (Hansgrohe / Villeroy & Boch) im Schwarz-matt Design - Neue Designheizkörper - Masterbad mit großer Badewanne & begehbarer Dusche - Geberit Hänge-WCs - Extra Waschkeller mit Anschlüssen für alle 3 Wohneinheiten Außenanlagen - Neues WDVS-System (Fassadendämmung) - Fassaden- sowie Sockelsanierung - Sanierung des Balkons - Komplette Neugestaltung des Gartens inkl. neuem Rasen - 1 Stellplatz

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.