4-Zimmer-Altstadtwohnung im Erdgeschoss – kernsaniert, bezugsfrei, 2 Minuten zum Marktplatz

Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses mit nur 7 Parteien, direkt in der Gmünder Innenstadt. Erstbezug nach Sanierung, sofort verfügbar, provisionsfrei vom Eigentümer. Diese Wohnung verbindet historische Bausubstanz mit einer Ausstattung von 2026. Nach der vollständigen Kernsanierung ist die Wohnung bezugsfertig. Sie wurde seitdem nicht bewohnt. Die ca. 92 m² teilen sich auf vier Zimmer, Küche, Bad und Flur auf. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Drei weitere separate Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die hohen Decken des Altbaus sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Die hellen Böden in Eichenoptik ziehen sich durch die Wohnräume. Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss und ein Kellerabteil. Selbstnutzer bekommen eine fertige Wohnung ohne Renovierungsaufwand in zentraler Lage. Für Kapitalanleger liegen die Marktmieten für vergleichbare sanierte Wohnungen bei ca. 12–14 €/m². Das entspricht bei 92 m² ca. 1.100–1.290 € Kaltmiete monatlich. Durch die Sanierung ist in den nächsten Jahren mit geringem Instandhaltungsaufwand im Sondereigentum zu rechnen. Bei einem Kaufpreis von ca. 2.490 €/m² liegt die Wohnung deutlich unter dem Niveau vergleichbarer sanierter Innenstadtwohnungen. Besichtigung: Schicken Sie uns eine kurze Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen. Bitte halten Sie zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis bereit. Makleranfragen unerwünscht.

Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Erstbezug nach Kernsanierung (Fertigstellung 2026) - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Bad - Erdgeschoss, kein Treppensteigen innerhalb des Hauses - Böden: Parkett/Vinyl in Eichenoptik, Fliesen im Bad - Fernwärme, Energieeffizienzklasse C (Bedarfsausweis, 77 kWh/m²a) - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten - Abstellraum EG + Kellerabteil - Hausgeld ca. 400 €/Monat, davon ca. 300 € umlagefähig - Bezugsfrei, Übergabe kurzfristig möglich

Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.