Erstbezug: 1-zi Neubauwohnung mit EbK, Südbalkon und Parkblick, bei der U- und S-Bahn Feldmoching

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Lilli-Kurowski-Straße 11, 80995 München, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

1.150 €Kaltmiete34,03 €/m²

Wohnfläche

33,79 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.150 €
Nebenkosten: 140 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 34,03 €
Kaution: 3.450 €
Maklerprovision: Provisionsfrei
Tiefgarage (Miete): 110 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 33,79 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach Neubau: Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet einen weiten, freien Blick ins Grüne. Nach dem Einbau der Küche ist die Wohnung ab dem 19.10.2026 bezugsfertig. Der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich wird durch eine große Glaswand und eine südausgerichtete Balkontür mit Tageslicht durchflutet. Das Badezimmer ist mit einer separaten Duschkabine ausgestattet und bietet einen Stellplatz mit Anschluss für die Waschmaschine. Der Aufzug verbindet die Wohnung barrierearm mit der Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Südbalkon mit freiem Blick auf die weitläufige Parkanlage, der zum Entspannen einlädt. Im zugehörigen Kellerabteil finden Ihre Gegenstände ausreichend Platz. Der durchdachte Grundriss rundet das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Einbauküche in Hochglanz, im Mietpreis enthalten Bad: Waschbecken mit Unterbauschrank, Spiegel, separate Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, moderne graue Fliesen Flur: moderne graue Fliesen Küchenbereich: helle Fliesen, Wohn- und Schlafbereich: helles Parkett, elektrisch betriebene Rollläden Sehr großer Südbalkon Kellerabteil Fahrradraum Aufzug und Tiefgarage

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Lilli-Kurowski-Straße 11, 80995 München, Bayern

Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einem Neubaugebiet in ruhiger Wohnlage in München-Feldmoching. Das neue Wohnquartier bietet großzügige Grün- und Freiflächen und liegt unmittelbar an einer Parkanlage mit Spielwiese. Anbindung: Die U-Bahn-Station Feldmoching (U2 / S-Bahn S1, Zone M, Münchner Stadtgebiet) ist ca. 600 m bzw. 7 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie: Hauptbahnhof in ca. 17 Minuten Marienplatz in ca. 19 Minuten Olympiapark in ca. 15 Minuten Flughafen in ca. 23 Minuten Mira Einkaufszentrum in ca. 3 Minuten Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A99 und A92 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Nahversorgung In direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Imbisse, Banken, eine Postfiliale, Ärzte, Friseure sowie Schule und Kindergarten. Freizeit und Erholung Der Feldmochinger See, der Fasaneriesee, der Lerchenauer See, der Olympiapark und die Schlossanlage Schleißheim liegen in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Es wird ein Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB abgeschlossen. Die Miete richtet sich nach der Entwicklung des Verbraucherpreisindex. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate mit beidseitigem Kündigungsverzicht für diese Dauer. Die Wohnung wird an eine Einzelperson vermietet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.