2-Zi.-Wohnung, 62 m², kernsaniert + Garage – Bochum-Grumme, provisionsfrei

Kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 62 m², bezugsfrei ab 01.11.2026. Zwei Zimmer mit 17,7 und 17,3 m², eine separate Küche mit 16,8 m² und ein Wannenbad. Eine Garage und eine abschließbare Kammer im Treppenhaus (1,4 m²) sind im Kaufpreis enthalten. Für Eigennutzer: nach Übergabe direkt einziehen. Für Kapitalanleger: Bei einer Neuvermietung zu 10 €/m² (620 €) plus 80 € für die Garage ergeben sich 8.400 € Jahresnettokaltmiete, also rund 5,6 % Bruttorendite. Das ist ein Mietansatz, keine bestehende Miete. Hausgeld ca. 130 € im Monat (Schätzung, die Eigentümergemeinschaft wird nach dem Einzelverkauf gegründet). Jede Wohnung erhält vom Verkäufer eine Anfangsrücklage von mindestens 2.000 €. Energieklasse C (Bedarfsausweis): für ein Haus von 1938 das Ergebnis der Sanierung von Dach, Fassade, Heizung und Leitungen. Kaufpreis 150.000 € inklusive Garage. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Separate Küche mit vorbereiteten Anschlüssen, Einbauküche nach eigenem Geschmack. Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Laminat und Fliesen, frisch verputzte und gestrichene Wände. Abschließbare Kammer (1,4 m²) vor der Wohnungstür. Garage inklusive. Am Gebäude erneuert: Dachstuhl und Dach inklusive Dämmung von Dachschrägen und oberer Geschossdecke, Fassadendämmung (WDVS), Gasheizung (2020) mit 300-l-Warmwasserspeicher, Elektrik inklusive Hauptleitung, Wasser- und Abflussleitungen, Sockelabdichtung, neue Haustür mit Video-Klingelanlage.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.