Moderne Drei-Zimmer-Wohnung in günstiger Lage

Moderne Drei-Zimmer-Wohnung (68 m²) gehobener Klasse in Senden-Ay mit Westausrichtung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten, das 2015 errichtet worden ist. Der Eingang ist über eine Rampe erreichbar, sämtliche Geschosse werden von einem Aufzug bedient. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die sich um einen Eingangsflur gruppieren. Sie verfügt außerdem über einen als Loggia ausgeführten Südwest-Balkon. Im Untergeschoss befinden sich ein der Wohnung zugeordneter, abschließbarer Kellerraum (8 m²) und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz in einem von außen anfahrbaren Vierfachparker.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: In den beiden Schlafzimmern ist hochwertiges, mittelhelles Laminat ausgelegt, im Flur und im Wohn-/Ess-/Küchenbereich Granit. Der Boden im Badezimmer ist dunkel gefliest. Alle Räume sind mit einer individuell regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über elektrisch gesteuerte Jalousien sowie eine Lüftung. Im Bad, das mit einer Badewanne und einer bodentiefen Duschwanne ausgestattet ist, befindet sich ein weiterer Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Im Haus befindet sich eine Aufzuganlage, alle Wohnräume sind barrierefrei erreichbar. Anschlüsse für Telefon und Kabel sind in die Wohnung gelegt. Die Anlage wird durch einen Hausmeister bedient.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Vermietung von privat ohne jegliche Provisionskosten. Das Mehrfamilienhaus ist im verbrauchsarmen KfW70-Standard ausgeführt. Die Nebenkosten in Höhe von 250,00 Euro beinhalten anteilsmäßig die nach BetrKV umgelegten Betriebskosten. Die Wohnung wird im Oktober renoviert und soll vorzugsweise zum 1. November 2026 vermietet werden. Haustiere und Rauchen sind in der Wohnung nicht zugelassen. Der Garagenstellplatz ist nicht ablösbar. Fahrräder können im eigenen Keller abgestellt werden. Wir sind an einer langfristigen Vermietung interessiert und bitten um eine kurze Beschreibung der künftigen Mietpartei (Personenzahl, Beschäftigungs-/Einkommenssituation zwecks Bonitätsprüfung). Bei gegenseitigem Interesse werden wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin (vornehmlich wochenends) vorschlagen. Führungen sind voraussichtlich ab dem 11. Oktober 2026 möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.