Viel Platz, großer Garten, ruhige Lage – Einfamilienhaus in Weißenthurm

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56575 Weißenthurm, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

365.000 €Kaufpreis3.067,23 €/m²

Wohnfläche

119 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 365.000 €
Preis pro m²: 3.067,23 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 540 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Gepflegtes Zuhause mit großem Garten in ruhiger Sackgassenlage Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1980 liegt in einer ruhigen Sackgasse in Weißenthurm und bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen. Das Grundstück umfasst nach Eigentümerangabe ca. 540 m² und bietet damit einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse und viel Grün. Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich öffnet sich zur Gartenseite und erhält durch den Kamin und sichtbare Holzelemente einen individuellen Charakter. Eine separate Küche, der Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, das Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, zwei Waschbecken und eine 2025 erneuerte, begehbare Dusche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und eingewachsene Garten. Terrasse, Grünflächen und verschiedene Aufenthaltsbereiche bieten viel Raum für Familienleben, Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung, unter anderem mit Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde über viele Jahre bewohnt und gepflegt. Teile der Ausstattung entsprechen dem Charakter ihrer Zeit und bieten neuen Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach und nach nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Nach Angaben der Eigentümer wurden die Kunststofffenster sowie die Gasheizung im Jahr 2004 erneuert. Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Der Energieausweis wurde beantragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Wir möchten Interessenten die Möglichkeit geben, sich selbst ein Bild von Haus, Grundstück und den vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten zu machen. Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Das Haus bietet eine gepflegte und solide Ausstattung mit zahlreichen praktischen Details. Dazu gehören unter anderem Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (nach Eigentümerangabe, 2004), eine Gasheizung (2004), Kamin, Gäste-WC, Badezimmer mit 2025 erneuerter begehbarer Dusche, überdachter Balkon, Terrasse, großzügiger Garten, Keller sowie eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56575 Weißenthurm, Rheinland-Pfalz

Ruhig wohnen – und Koblenz, Neuwied und Andernach schnell erreichen Das Haus befindet sich in der Kirchstraße in Weißenthurm, in einer ruhigen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr. Damit verbindet die Wohnlage einen wesentlichen Vorteil: Das unmittelbare Wohnumfeld ist vergleichsweise ruhig, gleichzeitig ist Weißenthurm verkehrstechnisch sehr gut in die Region Koblenz–Neuwied–Andernach eingebunden. Weißenthurm liegt unmittelbar am Rhein im Neuwieder Becken, gegenüber von Neuwied und südlich von Andernach. Koblenz befindet sich ebenfalls in kurzer regionaler Entfernung. Die Stadt zählt rund 9.200 Einwohner und ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Für Berufspendler ist die Lage besonders interessant. Weißenthurm verfügt über einen eigenen Bahnhof an der linksrheinischen Bahnstrecke Köln–Koblenz. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen unter anderem in Richtung Koblenz, Neuwied, Andernach und Mülheim-Kärlich. Auch mit dem Auto ist die Stadt gut angebunden: Direkt erreichbar sind die B9 und B256; nach Angaben der Stadt liegen A61 und A48 jeweils rund 10 km entfernt, die A3 rund 20 km. Auch für Familien bietet Weißenthurm eine gute Infrastruktur. Nach Angaben der Stadt gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Außenstelle der Realschule plus Mülheim-Kärlich. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in Weißenthurm und im unmittelbaren Umfeld; durch die benachbarten Städte und Gemeinden erweitert sich das Angebot zusätzlich. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Die Rheinanlagen und der ehemalige Leinpfad bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren; durch Weißenthurm verläuft der familienfreundliche Rheinradweg in Richtung Koblenz beziehungsweise Bonn. Darüber hinaus liegen zahlreiche Freizeit- und Ausflugsziele an Rhein und Mosel sowie in Eifel und Westerwald gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ruhiges Wohnen mit eigenem Garten suchen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den größeren Städten der Region verzichten möchten. Die Kombination aus Sackgassenlage, eigenem Bahnhof, guter Straßenanbindung und der Nähe zum Rhein macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.