Erstbezug im 1. OG auf 84qm eines modernen Neubaus ab sofort!

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Wohnen

Holzgarten Str.12, 85221 Dachau, Bayern

Frei ab: Sofort

709.000 €Kaufpreis8.390,53 €/m²

Wohnfläche

84,5 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 709.000 €
Preis pro m²: 8.390,53 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 28.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84,5 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/494388/ Moderne Neubauwohnung mit durchdachtem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung Diese hochwertig errichtete Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf 84 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer energieeffizienten Bauweise. Die drei Zimmer – darunter zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer – bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung und einer Raumbelüftungsanlage sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie einen individuellen Sicht- und Sonnenschutz. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Architektur, eine nachhaltige Bauweise nach aktuellen energetischen Standards sowie eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz gerecht wird.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Echtholzparkett Eiche - Badezimmer mit hochwertigen Feinsteinfliesen - Balkonbelag - Echtholz - dreifachverglaste Fenster - Fußbodenheizung - Wohnraumlüftung - elektrische Rollläden - Wärmepumpe - Kellerabteil abschließbar - gemeinschaftlicher Waschraum mit zwei Anschlüssen - separater Trockenraum - Stellplatz im Multiparker - kleiner Spielplatz auf dem Grundstück - das Haus wurde in einer sogenannten „weißen Wanne“ gebaut, um Überschwemmungsschäden vorzubeugen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Holzgarten Str.12, 85221 Dachau, Bayern

Zentral, ruhig und hervorragend angebunden – Die Wohnung liegt in einer Lage, die durch ihre gelungene Kombination aus Zentralität und Ruhe überzeugt. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch mitten im gewachsenen Dachauer Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld. Der Bahnhof Dachau ist fußläufig erreichbar, die Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist komfortabel. Für den täglichen Bedarf ist die Lage besonders praktisch: Supermärkte, Bäckerei, Drogeriemarkt und weitere Nahversorger befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig sorgen nahe Grün- und Freizeitflächen für ein angenehmes Wohnumfeld. Schloss Dachau, Naherholungsmöglichkeiten, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Dachau selbst zählt zu den begehrten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die Stadt verbindet historisches Flair, gewachsene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme PG Holzgarten GmbH Carl-Olaf-Petersen-Straße 1 85221 Dachau Telefon: +49 172 8423997 Handelsregister: AG München Handelsregisternummer: HRB 250216 // USt-IdNr.: DE370122558 Geschäftführer: Patrick Vogt und Rainer Süßbauer Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.