Maklerfrei: Altbau-Wohnung mit Charme in begehrter Lage!

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Wohnzimmer

Freiligrathstr.30, 70372 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: 08.04.2027

575.000 €Kaufpreis4.956,90 €/m²

Wohnfläche

116 m²

Zimmer

4.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 575.000 €
Preis pro m²: 4.956,9 €
Hausgeld: 260 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 116 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1910
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 08.04.2027

Beschreibung der Immobilie

Es erwartet Sie eine ab 2017 umfassend modernisierte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1910 erbauten prächtigen Mehrfamilienhauses im Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Die Wohnung bietet ca. 116 m² Wohnfläche, besticht durch typische Altbaudetails wie hohe Decken (teilweise mit Stuck) und verfügt über einen Balkon. Ab 2017 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Elektrik, Bodenbeläge (Vinyl), eine neue Gasetagenheizung (alles 2017) und ein modernisiertes Badezimmer (2020) sowie einzelne Fenster (2023). Die Fassade des Hauses wurde durch die WEG 2021 saniert.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Wichtige Eckdaten Schlafzimmer 2–3 (flexible Raumaufteilung) Badezimmer1 (plus 1 separates WC) Etage2. Obergeschoss (kein Aufzug) Baujahr1910 ZustandModernisiert BalkonJa, kleiner Küchenbalkon HeizungsartGasetagenheizung (neu in 2017) Hausgeld€ 240,00 monatlich (inkl. Rücklagenbildung) Einbauküche: Ausgestattet mit hellen Einbaumöbeln und direktem Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den ruhigen Garten. Stauraum: Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die reichlich zusätzlichen Stauraum bieten.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Freiligrathstr.30, 70372 Stuttgart, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in Bad Cannstatt, dem größten und ältesten Stadtbezirk Stuttgarts, welcher für seine weitläufigen Grünflächen und Mineralquellen bekannt ist. Kursaal und Kurpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Infrastruktur & ÖPNV: Hervorragende Verkehrsanbindung – die U-Bahn-Haltestelle Uff-Kirchhoff ist in nur 3 Gehminuten erreichbar, die S-Bahn-Haltestelle Nürnberger Straße nur 10 min. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreicht man von dort in ca. 7 Minuten. Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen (vom Kindergarten bis zum Gymnasium) sowie Hochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Attraktionen wie der zoologisch-botanische Garten „Wilhelma“, das Mercedes-Benz Museum und die Porsche-Arena liegen praktisch vor der Haustür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas AfA Restwertgutachten vorhanden mit verkürzter Restnutzungsdauer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.