Erstbezug nach Sanierung: Renditestarkes Dreifamilienhaus in begehrter Lage am Schlossberg

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91522 Ansbach, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

489.000 €Kaufpreis3.018,52 €/m²

Wohnfläche

162 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 489.000 €
Preis pro m²: 3.018,52 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 162 m²
Grundstücksfläche: 280 m²
Zimmer: 13
Etagen (gesamt): 13
Baujahr: 1936
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Highlights auf einen Blick Lage: Bevorzugte, ruhige Wohnlage am nördlichen Schlossberg / Ansbach (10min mit dem Fahrrad zum Bahnhof/Altstadt) Wohnfläche: ca. 162m2 auf 3 perfekt geschnittene Wohneinheiten verteilt Zustand: Erstbezug nach umfassender Innensanierung (2025/2026) – modernisiert & bezugsfertig Einheiten: Hochparterre (ca. 61m2): Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 61m2): Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung 2. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca.41m2): Gemütliche, voll ausgebaute 2,5-Zimmer-Wohnung Zusätzlich: Stauraum im Dachgeschoss (ca.10m2) + Nutzfläche im Keller Nutzung: Ideal als ertragreiche Kapitalanlage (Vollvermietung) oder zur Teil-Eigennutzung Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Attraktive Kapitalanlage oder flexibles Wohnkonzept in bester Lage von Ansbach! Dieses charmante Dreifamilienhaus präsentiert sich nach einer umfangreichen Sanierung im Innenbereich (2025–2026) in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand. Alle drei Wohneinheiten wurden mit moderner Haustechnik, stilvollen neuen Bädern und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die Einheiten bieten durch ihre durchdachten Grundrisse eine optimale Vermietbarkeit an Paare, kleine Familien oder Singles. Das Dachgeschoss wurde frisch ausgebaut und erweitert das Raumangebot um eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick. Der solide Substanzbau verbindet den Charme des Altbaus mit dem Komfort einer modernen Innenausstattung.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91522 Ansbach, Bayern

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ansbach – am nördlichen Schlossberg. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit & Natur: Die ruhige grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, während die Ansbacher Innenstadt und der Hofgarten schnell erreichbar sind (unter 10 Minuten mit dem Fahrrad). Anbindung: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr/Zug sowie an die B14 und A6. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.